Conducía el otro día cuando escuché un anuncio de un servicio llamado "seguro de hogar" en el que el "anfitrión" hablaba con un "ladrón de propiedades" sobre lo fácil que era robar su casa.
El anuncio lo hizo sonar como si falsificar un certificado y presentarlo en la corte sería trivial. Como si todo lo que tuvieras que hacer fuera escribir algunas cosas y BOOM, la casa es tuya. Luego obtenga un préstamo con su nueva casa como garantía y luego cabalgue hacia el ocaso con sus ganancias mal obtenidas.
Luego vino la parte aterradora: como propietario de una casa estafado, sería enganchado por dinero y podría perder su casa. Pero no se preocupe, todo eso se puede evitar con un pequeño servicio llamado seguro de retención de título.
¡Consigue esto para tu hogar y estarás a salvo!
¡Afortunadamente, el anfitrión y el ladrón conocen este servicio que puede ayudar!
¡Sorpresa!
Apuesto a que se puede dar cuenta de mi sarcasmo profundamente velado que este servicio no ocupa un lugar destacado en mi lista de elementos imprescindibles. 
¿Qué es el fraude de títulos?
En primer lugar, ¿qué es exactamente el fraude de título? ¿Qué es esta seria amenaza de la que nunca había oído hablar antes de este anuncio?
Si es dueño de su casa, su nombre estará en la escritura. Usted es dueño de la casa y la escritura es prueba (bueno, y que está registrada en la corte de su condado) de que es dueño de la casa. Es un documento que explica cómo los dueños anteriores le vendieron su casa, junto con algunos detalles útiles sobre la venta. Las escrituras son notablemente fáciles de leer.
(Es posible que tenga una hipoteca, pero ese es un acuerdo separado con un banco en el que obtuvo un préstamo con la casa como garantía: usted sigue siendo el propietario, pero el banco tiene un derecho sobre la casa)
El fraude de título ocurre cuando alguien falsifica su nombre en una escritura (otorgándole la propiedad al ladrón) y presenta esa escritura en la corte del condado. Básicamente, falsifican todo lo que necesitan para convencer a la corte de que les vendiste tu casa. (no es una tarea fácil)
Luego, por lo general toman un préstamo con la casa como garantía. Esto convierte la falsificación en dinero en su bolsillo.
Tiene algunos pasos.
¿Qué es un seguro de propiedad?
Es posible que recuerde el seguro de propiedad cuando compró su casa.
El seguro de título es algo que usted paga cuando compra una casa y no tiene nada que ver con el seguro de título. El seguro de propiedad lo cubre si algo estaba mal con la propiedad antes de comprar la casa.
Por lo general, esto tiene que ver con gravámenes u otros "gravámenes" (los llaman "defectos") sobre el título que existía antes de la compra de la casa. Investigan la historia y se aseguran de que esté limpia. Si no, entonces pagan.
Es importante saber que el seguro de título NO es un seguro de título.
¿Es común el fraude de títulos?
Mi sensación es que este tipo de estafa es raro. De hecho, nunca había oído hablar de él hasta ese anuncio de radio "aterrador". Creo que es raro porque es extremadamente difícil de lograr y se necesita mucha experiencia.
Debe obtener la escritura, falsificar la firma del propietario, registrar la escritura en el tribunal de distrito y LUEGO pedir prestado al banco. Hay tantos controles y verificaciones en el sistema que es probable que algo esté provocando la estafa.
Digamos que algo llega hasta el final y el ladrón se queda con el dinero. No está alerta a ninguno de estos porque:
Si usted no es el prestatario, el banco no tiene derecho a reclamar la casa porque usted es el propietario legal, no el ladrón.¿Qué es el seguro de bloqueo de título?
En la mayoría de los casos, no es realmente un seguro. Es como un servicio de monitoreo que verifica los registros de la corte en busca de cambios en su escritura. Supongo que tiene alguna utilidad en ese sentido, pero normalmente no vale la pena la cuota mensual.
Además, no puede bloquear su escritura como puede bloquear/congelar sus informes de crédito.
Entonces... El seguro de candado de título no es ni un candado ni un seguro. Es solo monitoreo y, a diferencia de los servicios de robo de identidad, si tiene problemas, no harán nada para ayudarlo a solucionar el problema.
Hay algunos servicios que amplían el seguro de candado básico para el hogar, como LifeLock Home Title Protect. Proporciona monitoreo y soporte de recuperación de identidad. LifeLock cobra $99.99 por año (o $9.99 por mes) por este servicio.
¿Vale la pena un seguro de protección jurídica?
Probablemente no.
Si bien técnicamente cualquiera puede falsificar una escritura e intentar presentarla ante un tribunal, parece bastante arriesgado. Corre el riesgo de ser atrapado, acusado de falsificación e ir a la cárcel. Después de cambiar con éxito la escritura, también deben solicitar un préstamo.
Tengo que creer que si tienes una hipoteca, tu banco tiene algo que decir sobre cambiar la escritura. 🙂
Todo esto es para decir que este tipo de estafa parece ser extremadamente raro y no es algo para lo que realmente necesite un servicio de monitoreo.
Si desea controlar su acto, puede hacerlo usted mismo en cualquier momento. Simplemente busque en Google su estado o condado y "Land Records". En Maryland, todos los registros de tierras se enumeran públicamente en mdlandrec.net.
También puede buscar señales de advertencia, como: B. Recibir correo para otra persona pero para su dirección, o correo perdido que espera, como facturas. Y siempre es bueno mantener un ojo en sus informes de crédito.
Después de todo, cuando algo sucede, nunca estás en el anzuelo. Puede ser una molestia resolverlo, pero en la mayoría de los casos, el seguro de protección de título no lo habría ayudado de todos modos.
The post ¿Vale la pena el seguro de hogar? apareció primero en Best Wallet Hacks.
Comentarios
Publicar un comentario