En mayo pasado, cuatro grandes desarrollos de gran altura en Melbourne fueron acelerados para su aprobación por el Equipo de Trabajo de Recuperación de Building Victoria.
Eso por sí solo es un fuerte indicio de que estamos entrando en un auge de la construcción sin precedentes en la segunda mitad de este ciclo.
Uno de los edificios era STH BNK de Beulah.
El desarrollo de $ 2 mil millones en espacios residenciales, comerciales y de oficinas se elevará 365 metros.
Cuando esté terminado, será el edificio residencial más alto de Australia.
No hace falta decir que los dibujos se ven bastante impresionantes.
Fuente: Wikipedia
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Es similar a One Central Park en Sydney.
One Central Park ganó el premio a la Mejor Torre Alta del Council on Tall Buildings y Urban Habitat en 2014 por su jardín vertical que cubre el 50% del edificio.
Fuente: Wikipedia
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STH BNK By Beulah recibió la aprobación para un diseño de jardín similar.
Aparte del hecho de que cuando esté terminado será el jardín vertical “más alto” del mundo.
Piense en 5,5 kilómetros de verde que serpentea alrededor de los dos picos de la torre.
Las plantas están encerradas en lechos de plantas para que puedan manejarse haciendo rápel por el costado del edificio.
Los propietarios, sin duda, lo pagarán a través de altos honorarios corporativos de propietarios.
Sin embargo, no se deje engañar por las llamativas fotos de modelos.
Estos desarrollos no son una buena inversión.
He caminado por más de un par de edificios de apartamentos de gran altura que muestran serios signos de uso solo unos años después de su construcción.
Rara vez se ven exactamente como se los imagina en las maquetas.
Sin embargo, la construcción de este desarrollo comenzará el próximo año (2022) y se completará en 2027.
Por supuesto, esto es importante.
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El momento en que los edificios residenciales más altos se abren al público indica siempre y sin ambigüedades el momento de la próxima recesión económica.
Usamos esto como uno de nuestros indicadores para alertar a los suscriptores de los ciclos, tendencias y pronósticos de la recesión de 2020, al igual que cómo se inauguró el último edificio más alto de Australia (Australia 108) a fines de 2019.
El patrón es fácil de entender.
Los edificios más altos se aprueban cuando los tiempos son buenos y el dinero es fácil de hacer circular.
Generalmente al inicio del ciclo inmobiliario.
Sin embargo, debido al tiempo de construcción extendido, generalmente abren al final del ciclo cuando los tiempos no son tan soleados.
Los bloques de gran altura también tienden a crecer en grupos.
Esto da como resultado que muchas unidades salgan al mercado al mismo tiempo.
Esta es una de las razones por las que las tasas de desocupación en una ciudad capital aumentan repentina y desproporcionadamente durante las recesiones.
(Al igual que vimos durante el pánico de COVID cuando un exceso de oferta de apartamentos pequeños de una y dos habitaciones inundó el mercado a medida que las tasas de desocupación aumentaron a alrededor del 18% en algunas áreas).
Dado que el "Altísimo" es un evento de gran prestigio, el patrón anterior se conoció como "La maldición del rascacielos".
La teoría ha existido desde que hay rascacielos.
Una historia moderna de la Torre de Babel.
Fue estudiado por primera vez (en serio) por el investigador financiero británico Andrew Lawrence.
Andrew estaba trabajando en Hong Kong observando el colapso simultáneo del mercado de valores de Asia-Pacífico (provocado por el estallido de la burbuja inmobiliaria en Bangkok) y la finalización de las Torres Petronas en Kuala Lumpur.
Su investigación demostró empíricamente que la inauguración del “edificio más alto del mundo” estuvo acompañada de importantes caídas del mercado de valores y grandes recesiones económicas.
El siguiente gráfico, compilado por el profesor Eric Ross de la Universidad Al Akhawayn en Marruecos, ofrece una buena representación visual del fenómeno:
Fuente: Eric Ross, profesor de geografía en la Universidad Al Akhawayn
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Uno de los que debería ver este ciclo es Merdeka 118 en Malasia.
Se espera que la estructura mega-alta, actualmente en construcción, esté a casi 700 metros sobre el nivel del mar.
Cuando se complete, será la segunda torre más alta del mundo y es parte de un proyecto que se está desarrollando en tres fases en un sitio de 19 acres en el enclave histórico del centro de Kuala Lumpur.
La fecha de finalización de todo el proyecto es 2025/26.
Este es exactamente el clímax de nuestro ciclo inmobiliario pronosticado en Ciclos, tendencias y pronósticos, una buena indicación de que estamos al borde de una recesión.
La torre más alta del mundo, que también está todavía en construcción, es la Torre Jeddah en Arabia Saudita (antes conocida como Kingdom Tower).
Fuente: Wikipedia
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Es parte del desarrollo de Jeddah Economic City, que consta de 210 torres, todas de más de 30 pisos de altura.
Cuando esto esté completo, la Torre Jeddah será la pieza central.
Tendrá una altura monumental de 1 kilómetro y llevará el título del edificio más alto del mundo del Burj Khalifa en Dubai.
Se suponía que abriría en 2020, el momento de la recesión según la maldición de los rascacielos.
Sin embargo, los problemas de financiación y el impacto económico de la pandemia detuvieron el desarrollo.
Ahora está de nuevo en marcha.
Según los informes, el 90% de las obras de construcción de carreteras y paisajismo se están realizando en la Ciudad Económica de Jeddah.
En una conferencia ofrecida por el Skyscraper Museum en marzo de este año, el arquitecto Adrian Smith confirmó que la construcción de la torre “... sucederá. Es solo cuestión de tiempo y circunstancias ".
Con todo, el año estimado de finalización del proyecto es ahora 2025.
No es de extrañar, entonces, que se correlacione con este ciclo inmobiliario incluso cerca de nuestro máximo previsto y, por lo tanto, es probable que se abra al borde de la recesión.
Hasta entonces, sin embargo, el mercado inmobiliario se enfrenta a tiempos de auge.
Si desea obtener más información sobre cómo puede beneficiarse de él, regístrese aquí en Cycles, Trends & Forecasts.
Los mejores deseos,
Catherine Cashmore, Editor, The Daily Reckoning Australia
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Las lecciones poseconómicas de las torres más altas del mundo aparecieron por primera vez en Daily Reckoning Australia.
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