Oh, oh, los reguladores australianos ahora saben que liberaron al conocido demonio de la especulación inmobiliaria ... y no tienen forma de volver a ponerlo en la caja.
Todas las estadísticas apuntan en la misma dirección: el mercado está caliente, caliente, caliente.
Las tasas de amortización son del 75%, las tasas hipotecarias son bajas y los compromisos de financiación van en aumento. Han aumentado un 83% respecto al año anterior.
Se puede ver que aquí:
Fuente: The Australian
[Click to open in a new window]
Y como se pronostica aquí en su Daily Reckoning, los inversores están regresando al mercado en una escala masiva. Los préstamos a inversores han aumentado un 40% desde enero.
El australiano informó esta mañana:
"El regulador bancario se preocupó cada vez más en abril por el rápido ritmo de los préstamos hipotecarios e instó a los bancos del país a no flexibilizar los estándares y garantizar que los prestatarios no se endeuden en exceso frente a tasas de interés ultrabajas, según nuevos documentos internos. "
El APRA puede soplar y soplar lo que quiera, pero la única forma de detener este tren es lograr que los bancos dejen de prestar con topes y restricciones.
Eso sería un movimiento audaz cuando la recuperación económica es frágil y las perspectivas son tan inciertas ... sin mencionar el gran riesgo para el electorado de los baby boomers que son dueños de los bancos y viven de los dividendos.
¿Y eso detendría el mercado? Hay tanto dinero buscando una casa en todo el mundo, ¡literalmente!
Vi un informe la semana pasada que los consumidores australianos han "desaparecido" más de $ 140 mil millones desde que comenzó la pandemia.
No solo eso, sino que el reciente aumento en los precios de las propiedades está impulsando la equidad australiana y los propietarios se han disparado.
El australiano informa que:
“La equidad de una casa australiana típica ha aumentado más de $ 100,000 en cuatro ciudades principales y más de $ 74,000 en las otras cuatro capitales durante los últimos 12 meses, según muestran los datos de CoreLogic. Y eso es antes de calcular el capital adicional creado por las personas que pagaron más de su capital crediticio durante la pandemia ".
Esto le da a la clase de propiedad una potencia de fuego adicional para penetrar aún más en el mercado de la vivienda.
Y luego está el otro comodín que en su mayoría se ha olvidado desde los años de auge antes de 2008: las “entidades no bancarias”.
Estos son prestamistas hipotecarios que funcionan de manera diferente a los grandes bancos.
La principal diferencia: las entidades no bancarias no aceptan depósitos. APRA no los regula de la misma manera.
Puedes ver a dónde voy con eso, ¿verdad?
Las entidades no bancarias pueden atender a los prestatarios que los grandes bancos se mostrarán reacios a perseguir mientras el regulador los observa. Puedes ordenar mientras estás bien.
Pronóstico audaz del experto en bienes raíces australiano para 2026. Descubra más.
Investigué en este sector la semana pasada.
Las entidades no bancarias se financian a los mejores precios desde la GFC. Existe un apetito mundial por los bonos en todo el mundo.
También aquí encontramos que las políticas de tipos de interés bajos de los bancos centrales mundiales están llevando a los mercados a un frenesí de especulación de activos y a un rápido ciclo de auge y caída.
Es importante que comprenda estas dinámicas en funcionamiento. Es probable que se produzca una enorme inflación de la riqueza en todo el sector inmobiliario australiano durante los próximos cuatro años.
Pero estos auges son intrínsecamente obsoletos: no pueden durar para siempre porque no están impulsados por un comportamiento productivo.
¿Cuándo termina el boom? ¿Y cómo lo usas mientras tanto?
Atentamente,
Callum Newman, Editor, The Daily Reckoning Australia
PD: La experta en bienes raíces australiana Catherine Cashmore revela por qué cree que podría experimentar el mayor boom inmobiliario de nuestras vidas, en los próximos cinco años. Clic aquí para saber más.
Unleashed: Property Speculation se publicó por primera vez en Daily Reckoning Australia.
Comentarios
Publicar un comentario