Hoy dirigimos nuestra atención al mercado inmobiliario. Su editora habitual de los jueves, Catherine Cashmore, se está tomando un merecido respiro. ¡Pero aún podemos cubrir el terreno habitual!
El coche inmobiliario sigue rodando.
Sabes que Catherine y yo señalamos las oportunidades en Perth durante el año pasado.
Pero incluso a mí me sorprendió el fuerte crecimiento de los alquileres.
CoreLogic publicó las últimas cifras a principios de esta semana. Los alquileres de Perth son del 16% interanual. ¡Auge!
Si miras a todo el país, los aumentos anuales de alquiler son más rápidos que desde 2009.
Incluso si no puede o no puede invertir directamente en bienes raíces, el ciclo de bienes raíces arroja todo tipo de ideas comerciales y de inversión.
Ayer estuve hablando por teléfono con mi contador. Me dijo que le quedaba algo de dinero para invertir, pero que todas las opciones del mercado de valores lo estaban engañando.
Pronóstico audaz del experto en bienes raíces australiano para 2026. Descubra más.
Conocer el ciclo inmobiliario, qué causa el ciclo económico, puede llevarlo a sectores que probablemente se reubicarán en los próximos 12 a 24 meses.
La prueba del pudín está ahora mismo en la lista de compra de Cycles, Trends & Forecasts.
Hay ocho acciones ganadoras de 10 posiciones. Yo diría que el beneficio medio ronda el 15%. Todas las acciones están a punto de pagar dividendos, un flujo de caja importante.
Más importante para mí, ninguna de estas posiciones es particularmente volátil o loca.
Es el tipo de portafolio que le permite dormir tranquilo y no tener que mirar día tras día. El ciclo, si la historia se repitiera, duraría años.
Eso no significa que no sean volátiles o insensibles a las pérdidas. Pero como base para su plan financiero, conocer el ciclo de 18 años es increíblemente poderoso.
Por ejemplo, no habría estado ciego en 2008 porque el ciclo requería un gran fracaso en ese momento.
El recuerdo de 2008 ahora se está desvaneciendo. Todas estas cosas nuevas y jóvenes de moda en el mercado no las recuerdan ni les importan.
La nueva generación está repitiendo los errores del pasado porque no se está haciendo nada para cambiar el sistema económico en su base.
Acabo de terminar dos memorias. Uno era el exbanquero central de la Fed, Paul Volcker. El segundo fue el exsecretario del Tesoro de Estados Unidos, Tim Geithner.
Ambos hacen observaciones sobre la causa y el remedio de los pánicos financieros y las recesiones económicas. Ambos pierden la idea crucial.
Culpan a los auges crediticios por los auges y caídas. Estos son puntos importantes y válidos. Pero ambos pierden el punto de que lo que importa es para qué se está creando el crédito.
El peligro está en el crédito hipotecario ... entonces, ¿por qué nosotros, como sociedad, creamos tanto?
Porque perseguimos las ganancias inmerecidas de la tierra.
Esto es enriquecedor para algunos, pero punible para muchos, y conduce a la inestabilidad y la recesión económica.
El libro de Tim Geithner es largo. Fue secretario del Tesoro en la administración Obama.
Entraron en juego cuando la economía estadounidense se derrumbó. Describe sin cesar los incendios que enfrentaron: pérdidas de empleos espantosas, ejecuciones hipotecarias, bancos en quiebra, disturbios sociales, riñas políticas ... y así sucesivamente.
Y todo esto se debe a la incapacidad de Occidente para poner la base impositiva donde pertenece ... en arrendamientos de tierras y recursos naturales.
Así que nos metemos en este lío con las tasas de ingresos, supercuentas, exenciones fiscales, gasto deficitario, desempleo, desigualdad, "QE", estímulo y la necesidad constante de "inflación" ... lugar.
Es una idiotez. Pero lleva tanto tiempo que ahora parece normal.
Pocas personas estudian economistas clásicos.
Estos hombres hicieron todo lo posible para decir que el objetivo de una economía política era aliviar a los trabajadores productivos y deshacerse de los privilegios y monopolios feudales.
Hay muy poco que tú y yo podamos hacer al respecto para cambiarlo. Pero podemos entenderlo y dejar que nuestra riqueza crezca a partir de él.
Recuerdo que uno de nuestros suscriptores nos escribió el año pasado para decirnos que tenía dinero para comprar tres casas en Perth.
Regrese al crecimiento del alquiler que le mostré. Es probable que venga mucho más.
Evidencia perfecta Un poco de conocimiento puede convertirse en una gran ganancia de capital.
Atentamente,
Callum Newman, Editor, The Daily Reckoning Australiaing
PD: La experta en bienes raíces australiana Catherine Cashmore revela por qué cree que podría experimentar el mayor boom inmobiliario de nuestras vidas, en los próximos cinco años. Clic aquí para saber más.
La contribución Los alquileres de las viviendas aumentan, como se pronosticó. El ciclo del mercado de la vivienda apareció por primera vez en Daily Reckoning Australia.
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