Querido lector,
Tu primer trago siempre es bueno. El segundo suele ser muy bueno.
Siento lo mismo con los rascacielos de Melbourne.
Me dicen que el "colapso de la gran propiedad" que todos temen no sucederá.
Por qué te importa
Tiene una gran oportunidad de comprar bienes raíces en Australia en los próximos 12 meses.
Es bastante justo decir que esta podría ser la oportunidad de compra de su vida.
Quizás recuerden el 24 de abril cuando escribí en Profit Watch que el gobierno del estado victoriano aprobó un rascacielos récord en Melbourne.
Ahora tenemos que construir una segunda, grande.
Desde la edad ...
"El desarrollo de V-Leader complementa una lista de proyectos de planificación clave que probablemente serán acelerados por el Grupo de Trabajo de Recuperación de Building Victoria del gobierno estatal, que se estableció para empoderar a la industria a corto, mediano y largo plazo durante la crisis del coronavirus".
Este nuevo edificio es de "uso mixto". Habrá oficinas y un hotel.
Piensa un momento en ello. Casi todos los hoteles y oficinas del país están vacíos.
Y tenemos un desarrollador listo para poner $ 500 millones en esta construcción.
Me dice dos cosas ...
Pronóstico audaz del experto australiano en bienes raíces para 2026. Obtenga más información.
¿La próxima crisis económica mundial? no creo eso
Por un lado, el mercado ya está mirando más allá de COVID-19 hacia el mundo para 2025.
La segunda es que hay mucho dinero.
Actualmente solo hay unos pocos bancos australianos que ofrecen crédito gratuito. Están ahorrando dinero para resolver los problemas que enfrentan ahora.
Y, sin embargo, vimos dos rascacielos dar luz verde en un mes.
La financiación no parece ser un problema para los grandes actores.
Quizás el mayor problema en el mundo financiero es la cantidad de efectivo que se busca para una casa.
Los bonos no rinden nada. Hay pocas historias de gran crecimiento en el mercado de valores en este momento. Bitcoin es demasiado pequeño para los fondos masivos.
Y este boom de la construcción está sancionado por el gobierno. Quieren que los inversores y desarrolladores comiencen. ¡Dices eso tú mismo!
¿Entendido? Estará bien tanto como pueda y tan pronto como pueda para poner en marcha la economía.
Las acciones tienen un dicho: "No luche contra la Fed".
Ahora podemos aplicar un sentimiento similar al gobierno y la propiedad.
Desencadenarán una oleada de gasto público y privado para apuntalar la economía y el mercado inmobiliario.
No es necesario que tengamos una opinión al respecto. Solo navega mientras esté allí.
Ahora los ciclos de propiedades se mueven en largas fluctuaciones. No despegará mañana.
Todos los anuncios de gastos, exenciones fiscales y subsidios salariales les dan a los inversionistas y desarrolladores la confianza de que es poco probable que el terreno debajo de ellos colapse.
Una vez que se cruce el puente COVID-19, el mundo y la economía comenzarán a moverse nuevamente.
Los planes y proyectos que se han iniciado ahora encontrarán un mercado cuando se completen en unos pocos años.
No es que nadie vuelva a dormir en un hotel.
Aquí hay algo más ...
Consulta el aviso aquí
Estoy seguro de que ha oído hablar de la pérdida de puestos de trabajo y la posible caída brusca de los precios de las propiedades residenciales.
Aquí hay algo que la gente señalará ...
Las tierras de cultivo australianas están aumentando.
Los valores de la tierra de Australia Occidental fueron sobresalientes en el sector agrícola el año pasado. Aumentaron un 28%.
Hay una razón por la que lo menciono. Es poco probable que los bancos expuestos aquí tengan deudas incobrables en este sector.
Esto ayuda cuando otras partes de su cartera están bajo presión.
La segunda es que el aumento de los valores de las tierras agrícolas indica precios altos y mayores ingresos en el sector agrícola.
Eso significa que hay un componente claro de la economía que está funcionando bien y es probable que continúe haciéndolo independientemente del COVID-19.
Los precios de las materias primas, que se mantienen relativamente boyantes, difícilmente apuntan a una depresión en la cervecería.
También vale la pena mencionar algo más.
El precio internacional del gas natural licuado (GNL) está dando un gran salto en los bloques. Duele a las empresas que lo producen.
Pero reduce los altísimos costes energéticos de la costa este de Australia.
Esta es una buena noticia para los consumidores ... como tú y como yo. La gasolina también es increíblemente barata.
Todo esto reduce el costo.
Una vez que podamos hacer que la economía vuelva a niveles cercanos a la actividad normal, es probable que encontremos una base muy económica y estable para que comience la próxima expansión.
¿Boom hoy? Brew boom? Podemos ver que ya se está formando.
Los mejores deseos,
Callum Newman, Editor, The Daily Reckoning Australia
PD: La experta en bienes raíces australiana Catherine Cashmore revela por qué cree que podríamos ver el mayor auge inmobiliario de nuestras vidas, en los próximos cinco años. Pulsa aquí para saber más.
El artículo Skyscraper Boom Coming to Melbourne: Real Estate Collapse Didn't Happen apareció por primera vez en Daily Reckoning Australia.
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