¿Debería beneficiarse de la ralentización de los mercados inmobiliarios?

Querido lector,

Bueno, es oficial. Desde hace unas semanas he estado diciendo en The Daily Reckoning Australia que el mercado inmobiliario de Melbourne se recuperará.

La tasa de liquidación de la subasta cae todos los fines de semana, hasta un 60%.

Para ser claros, solo alrededor del 20-23% del mercado inmobiliario en el área metropolitana de Melbourne se vende a través de subastas.

Sin embargo, el porcentaje se correlaciona bien con los precios y es un indicador adelantado de los cambios de tendencia.

Independientemente, incluso si la tasa principal es criticada por su precisión (es decir, si los agentes informan o no todos los resultados), la dirección general del porcentaje (hacia arriba o hacia abajo) da una indicación de la dirección futura de los precios. Es un indicador adelantado.

REIV informa que más de 2,000 propiedades fueron puestas a subasta el próximo fin de semana.

Eso es un récord: nunca antes habíamos puesto tantas propiedades en el mercado para subasta en un solo fin de semana.

Una de las pocas razones por las que los precios subieron en primer lugar fue la falta de inventario en comparación con la demanda de los compradores.

Eso ahora se ha volcado.

No importaría si las tasas continuaron cayendo o no en este punto: una afluencia de acciones y la fiebre de las ventas antes de Navidad inclinaron la balanza en Melbourne.

Los últimos datos de CoreLogic (publicados ayer) confirman que los mercados de capitales se están desacelerando mientras que los mercados regionales siguen obteniendo mejores resultados.

El mercado de Melbourne cayó del 1% en octubre al 0,6% en noviembre.

Espere que esta tendencia continúe cuando se publiquen los resultados de diciembre.

Fuente: CoreLogic

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Negocié mi primer pase (desde principios de 2019) el fin de semana pasado.

Era una propiedad en Coburg-Nord de Melbourne (a unas pocas millas del CBD), frente a un parque en un terreno decente y propiedad de la misma familia durante más de 60 años.

Confiaba en que se vendería bajo el martillo. El agente me dijo que había al menos otros dos postores.

Las ventas comparables recientes tenían un precio de aproximadamente $ 1.02 a $ 1.05 millones. Pero resultó que yo era el único postor entre la multitud y me encontré en el palco.

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Eso me dio una gran oportunidad para negociar un precio por debajo de $ 1 millón. Gran compra para mis clientes considerando cómo han ido los precios durante las últimas semanas.

En Cycles, Trends & Forecasts ya advertimos a nuestros suscriptores en 2019 que los mercados inmobiliarios experimentarían un boom tras la recesión que pronosticamos para 2020.

De hecho sucedió.

Al mismo tiempo, también advertimos que los mercados de Melbourne y Sydney serían los primeros en desacelerarse después de un par de años fuertes.

Pero en esa advertencia también advertí que si un mercado, en el contexto del ciclo, se desacelera y ofrece mejores condiciones de negociación, debe utilizarse. Y todavía lo digo.

Existe la tentación de que los compradores se asusten si los precios comienzan a bajar.

Es comprensible, pero el conocimiento del ciclo inmobiliario también puede ser una ventaja aquí.

Pronosticamos que los mercados inmobiliarios alcanzarán su punto máximo en general en 2026.

Todavía tenemos un camino por recorrer antes de llegar allí.

Hasta ahora, los mercados se han disparado debido a los paquetes de estímulo, las bajas tasas de interés, los bajos niveles de inventario y una reevaluación de sus necesidades por parte de los compradores de viviendas. La cultura de “trabajar desde casa” impulsa a muchos a echar raíces y mudarse a ubicaciones regionales.

Algunos mercados no muestran signos de desaceleración (por ejemplo, el sureste de Queensland). Pero otros, como Melbourne, ahora tomarán un respiro.

Ya he dicho que una de cada dos personas que conozco quiere mudarse de Melbourne.

Las protestas contra la Ley contra la pandemia de Dan Andrews no mejoraron las condiciones. Los políticos se niegan a descartar mandatos de demasiado largo alcance, que han aumentado significativamente los costos para las empresas y creado miles de puestos de trabajo.

Aún así, no durará para siempre, y por ahora ofrecerá buenas oportunidades de compra en el mercado inmobiliario.

En resumen, si desea comprar en Melbourne, ahora es un buen momento para considerarlo, no va a perder.

Los mejores deseos,

Catherine Cashmore, Editor, The Daily Reckoning Australia

PD: La experta en bienes raíces australiana Catherine Cashmore revela por qué cree que podría experimentar el mayor boom inmobiliario de nuestras vidas, en los próximos cinco años. Clic aquí para saber más.

The Post ¿Debería aprovechar la desaceleración de los mercados inmobiliarios? apareció por primera vez en Daily Reckoning Australia.