"Las casas australianas son históricamente baratas".
Si te dijera esto, ¿qué pensarías?
Quizás soy un loco, un tonto o tengo algún propósito.
Sin embargo, eso es exactamente lo que leí en el proyecto de ley parlamentario más reciente de Cameron Murray.
Cam Murray es economista especializado en vivienda. Es uno de los pocos que pidió que se aumentara la construcción de viviendas el año pasado.
Conozco su trabajo desde hace mucho tiempo. Hace años hice un podcast con él sobre un periódico que producía.
Mostró cómo el proceso de planificación y zonificación en Queensland se doblaba como la pata trasera de un perro.
Los ayuntamientos y los constructores estaban preparados para todo tipo de contratiempos amistosos.
Nada de lo que he visto desde entonces me hizo cuestionar su conclusión. De vez en cuando aparecen historias horribles en la prensa.
Hubo uno en el que los miembros del Partido Liberal y los donantes compraron una buena parte de Fishermans Bend en Melbourne. ¡Que conveniente!
Fue justo antes de que el gobierno Lib lo dividiera convenientemente en zonas para el desarrollo. El golpe de suerte, por no hacer nada, llegó a los millones.
Luego, el año pasado, tuvimos esta historia en ABC ...
"Un ex concejal de la ciudad de Casey acusado de aceptar sobornos de un promotor inmobiliario también recibió un cuarto de millón de dólares del director de un holding kuwaití, según descubrió una investigación anticorrupción".
¡Mira, no es solo Queensland!
Volvamos a Cam Murray. ¿Cuál es el punto de su nuevo artículo?
Tenemos otra revisión en curso sobre los precios de las propiedades y la asequibilidad.
La prensa principal se complace en ofrecer la basura de suministro habitual. Los políticos corren con la misma idea que un chivo expiatorio conveniente.
Qué absurdo.
¡El periódico de Cam es el que hay que leer! Puedes hacer esto en su totalidad aquí.
Sin embargo, abordaré los puntos principales.
Cam calculó los números aquí. Australia tiene hoy más hogares por persona que nunca.
Cam también señala que los grandes desarrolladores inmobiliarios de Australia no tienen ningún incentivo para traer una gran cantidad de nuevos suministros al mercado.
De hecho, es todo lo contrario. Pueden acumular y ralentizar sus bancos de tierras para captar la apreciación de sus propiedades.
Mantener la oferta fuera del mercado les permite vender sus acciones a precios más altos.
Un mito que les gusta defender a la corriente principal y a los cabilderos es que las tarifas gubernamentales y las "cargas burocráticas" pesan sobre la Madre Teresa en la industria del desarrollo. Solo están tratando, dicen, de hacer lo correcto para el comprador de vivienda por primera vez.
Cam también envía esta idea por encima de la valla para seis.
El argumento de la oferta es basura.
Entonces, ¿qué hace que los precios suban?
Los alquileres en Sydney y Melbourne no se acercan tanto a los precios de la vivienda.
Eso se debe a que los valores de la tierra, el crédito y otros impactos en la vivienda los han elevado.
Los alquileres están vinculados a los salarios y la rentabilidad y no se "financian" de la misma manera. Estás conectado a la realidad.
En general, vemos la vivienda como un bien de consumo donde las familias agradables hacen todo lo posible para anidar y alimentar a la próxima generación.
Sin embargo, las políticas fiscales y crediticias de Australia han convertido a todo el sector en un juguete de los mercados financieros y se les valora en consecuencia.
La caída masiva de las tasas de interés mantiene las tasas hipotecarias bajas y la asequibilidad bajo control.
Estaré charlando con Cam para mi podcast esta semana. Si quieres saber algo sobre el ciclo de la vivienda, envía tus dudas a nuestra página de contacto. Tienes hasta el miércoles.
Y si desea ganar dinero con esta dinámica ridícula, potencialmente extremadamente rentable, únase a Cycles, Trends & Forecasts.
Por ejemplo, he dado propina a algunos desarrolladores por sus grandes bancos de tierras.
La inflación de los valores de la tierra no es tan grande para quienes compran por primera vez ... pero sí maravillosa para sus accionistas.
Si quieres ser inteligente para vivir, te insto a que vayas aquí.
Los mejores deseos,
Callum Newman, Editor, The Daily Reckoning Australia
PD: No olvides ver mi nuevo y funky podcast aquí. Hemos hablado con la experta en bienes raíces Catherine Cashmore, la leyenda de inversiones Jim Rogers, el inversor de valor contrario Greg Canavan y mi colega minorista Murray Dawes.
Eche un vistazo aquí de nuevo. ¡Es gratis!
The Post Myth Housing Explodes apareció por primera vez en Daily Reckoning Australia.
Comentarios
Publicar un comentario