¿Es más barato comprar o construir una casa?

Para muchos compradores potenciales de vivienda, la asequibilidad es un factor importante a la hora de decidir si comprar una vivienda.

Pero mirar los precios promedio de venta de viviendas le dice solo una parte de lo que realmente podría costar una vivienda: el tipo de vivienda comprada, dónde está y muchas otras variables que pueden afectar el precio de una vivienda. Por ejemplo, si una persona elige construir una casa o comprar una casa podría afectar si terminará pagando más.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el precio minorista promedio de las casas existentes es de $ 295,300. Ese precio es casi $ 34,000 menos que el costo de una casa nueva. Sin embargo, debido a que estos números reflejan todas las casas en los Estados Unidos, solo cuentan una historia parcial sobre si es más barato comprar o construir una casa.

Para aquellos que están considerando si están listos para comprar una casa, puede ser útil conocer el costo real de cada opción antes de tomar una decisión.

Comprar una casa existente: ¿cuánto puede costar?

Los datos de ventas sugieren que a menudo es más barato comprar una casa que ya ha sido construida que construir una nueva. Sin embargo, al comprar una casa existente, el precio pagado al vendedor puede reflejar solo una parte del costo real de la casa.

Incluso si una persona puede pagar el precio de lista, a menudo hay costos adicionales como: B. Honorarios por comprar una casa y costos de cierre.

Detecta el desgaste existente

Con las casas prefabricadas, la edad es un factor. Cuanto más antigua es una casa, más probabilidades hay de que, en general, se le dé mantenimiento y se la cuide adicionalmente.

Si bien algunas mejoras de la casa pueden ser superficiales (pintura, etc.), otras pueden requerir reparaciones y mejoras que requieren mucho tiempo para mantener una casa habitable, ya sea a corto plazo o en los próximos años.

Antes de comprar una vivienda existente, un recorrido por la vivienda realizado por un profesional certificado puede ayudar a informar al posible propietario de la condición actual de la vivienda, incluso si se necesitan reparaciones importantes o mejoras estructurales.

Por lo general, el comprador es responsable de pagar la inspección de la casa, lo que puede agregar varios cientos de dólares al costo de la compra.

Al comprar una casa existente, puede ser aconsejable que un profesional identifique problemas potencialmente costosos, como cables defectuosos o tuberías viejas, antes de finalizar la venta.

Algunos compradores incluso eligen condicionar su compra a una inspección exitosa para que la inspección no tenga costos adicionales sorprendentes.

Durante el proceso de compra de la vivienda, se puede realizar una inspección oficial una vez que el vendedor acepta la oferta del comprador. Con el consentimiento del vendedor, incluso se puede configurar una inspección previa a la oferta.

Una vista previa a la lista puede dar a los compradores interesados ​​una idea más clara del costo probable de esa propiedad en particular (y podría ser una señal de que el vendedor está listo para negociar).

Las posibles reparaciones pueden incluir cualquier cosa, desde la instalación de un nuevo techo o panel de yeso hasta la reparación de la estufa o el calentador de agua. Optimizaciones como estas pueden agregar rápidamente miles de dólares (o más) a lo que un comprador pagará a largo plazo (asumiendo que el vendedor no está abierto a la negociación).

Para las actualizaciones del hogar, un comprador puede querer tener en cuenta el costo de las piezas, los suministros y la mano de obra, y tabular cuántos gastos adicionales podrían terminar siendo totales. Algunas reparaciones también pueden requerir permisos de trabajo, que el comprador normalmente pagaría antes de que comience la construcción.

Evaluación de costos de mejoras para el hogar

Si bien la alfombra peluda de la década de 1970 no hace que una casa sea inhabitable, técnicamente, puede hacerla adorable a los ojos de unos pocos.

Como resultado, muchos futuros propietarios están optando por costosas mejoras adicionales para que su nueva casa se sienta como en casa.

Otros cambios, como convertir un dormitorio de gran tamaño en dos habitaciones más pequeñas, pueden ser deseables para compradores con una familia en crecimiento.

Ya sea cambiando el piso, repintando o incluso una extensión, muchos compradores deciden hacer cambios para convertir un apartamento existente en la casa de sus sueños.

Y vale la pena señalar que cualquier cambio en esta dirección incurriría en costos adicionales además del precio de compra establecido.

Si bien un comprador puede vivir con las controvertidas decisiones de diseño de interiores o el diseño del propietario anterior en un futuro cercano, a menudo vale la pena considerar el costo de los cambios futuros al estimar el costo de comprar una casa, ya sea grande o pequeña (o medio o largo) los cambios son objetivos de duración).

Reparaciones, mantenimiento y garantías continuos

Incluso si no es necesario repararlo de inmediato, puede ser útil verificar la antigüedad de una casa existente (y sus componentes).

Si bien es posible que los compradores no deseen reemplazar el techo en el momento de la compra, puede ser beneficioso pensar en la vida promedio de las características clave de la casa (como el techo). Algunas preguntas sobre la masticación:

• ¿Cuándo se actualizaron por última vez las funciones de la casa? • ¿Qué tan bien se han mantenido estas funciones? • ¿Qué se necesita reparar primero en un futuro próximo?

Aquí hay un detalle de mantenimiento adicional en el que pensar: las casas antiguas pueden no ser tan eficientes energéticamente como las casas recién construidas, lo que significa que sin actualizaciones a los sistemas existentes, al comprador le podría costar más cada mes calentar y enfriar la casa. Dichos gastos actuales y futuros pueden, con el tiempo, compensar cualquier ahorro que haya recibido al comprar una casa nueva en lugar de construirla.

Comprar una casa existente: otros beneficios

Incluso con posibles costos iniciales o futuros, la compra de una casa existente puede, en algunos casos, ahorrar molestias a los compradores e incluso ahorrar dinero.

Por ejemplo, si una casa futura ha sido bien mantenida y tiene características modernas, puede estar lista para mudarse tal como está, menos la necesidad de gastar más del precio acordado en la casa, los impuestos aplicables y la propiedad de la vivienda. Tarifas de compra.

Comprar una casa lista para mudarse con cierre a corto plazo no solo reduce el estrés asociado con la mudanza, sino que también puede reducir los costos de vivienda temporal, como el alquiler.

Se tarda un promedio de 45 días en cerrar las casas existentes. Archivo PDF: mucho menos tiempo del que podría llevar construir una nueva casa de principio a fin. En la práctica, esto puede significar que un comprador puede comenzar a pagar la hipoteca más rápido.

Construir una casa nueva: ¿cuánto puede costar?

En comparación con la compra de una casa existente, ¿cómo puede un comprador estimar cuánto podría costar construir una nueva casa? Según los datos de la encuesta de costos de construcción de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), una casa unifamiliar cuesta un promedio de 114 dólares por metro cuadrado. Sin embargo, esta estadística es solo un promedio matemático; los costos individuales aún pueden variar ampliamente según la ubicación de una casa, los constructores seleccionados, el tamaño del lote, los materiales utilizados y otras variables.

Cálculo de costos de construcción.

La NAHB también estima que los costos de construcción ascienden al 61% del promedio de las nuevas construcciones de viviendas unifamiliares (los costos de terminación representan alrededor del 18,5% de los precios de venta). En este costo se incluyen cosas como:

• Tarifas de permisos de construcción • Preparación del terreno • Trabajos de excavación y cimentación • Construcción de marcos y encofrados • Precios para techos • Plomería, electricidad y HVAC • Ventanas y puertas • Electrodomésticos • Revestimientos de pisos • Limpieza

En otras palabras, si comprar una casa nueva cuesta $ 300,000, se usarían $ 183,300 para construirla, incluidos los materiales y la mano de obra.

Equipamiento interior

Además de este costo, las personas que buscan construir una nueva casa también pueden querer pensar en el costo del trabajo interior. La construcción interior, es decir, paredes, escaleras y puertas, representa un poco más de una cuarta parte de los costos de construcción nueva, según la NAHB.

Si bien la cantidad real dependerá en gran medida de las opciones específicas del comprador de vivienda, según ese promedio, $ 76,200 de una casa de $ 300,000 se usarían para gastos interiores como pintura, paneles, puertas, plomería, electrodomésticos e iluminación.

Construir una casa: pros y contras

Si bien en el papel puede parecer más barato comprar una casa que construir una nueva, puede ser útil mirar más allá del precio de lista.

Por otro lado, una casa nueva puede requerir menos mantenimiento y conservación a lo largo de los años.

En muchas casas de nueva construcción, los artículos como electrodomésticos, techos y HVAC pueden estar cubiertos inicialmente por las garantías del fabricante y de la construcción. Si algo se rompe en este caso (si está en garantía), los gastos podrían ser cubiertos (y no por el comprador).

Sin embargo, la construcción de una nueva casa puede tener algunas desventajas. Según los datos del censo de EE. UU., Se necesitan un promedio de siete meses para construir nuevas viviendas de principio a fin. Archivo PDF.

Mudarse a una casa individual también toma más tiempo que una que está lista para mudarse, con casas con un tiempo de espera promedio de 12 meses para los residentes. Como resultado, no todos los compradores quieren esperar tanto para mudarse.

Una casa construida desde cero también podría poner a los compradores en mayor riesgo de disparar los costos de construcción o retrasos prolongados, lo que puede generar costos provisionales adicionales (como alquilar o subarrendar). Por ejemplo, mientras se completa la construcción de la nueva casa, es posible que un comprador tenga que pagar por otras viviendas.

Sin embargo, si un comprador ha estado buscando una casa durante mucho tiempo y no ha encontrado una que satisfaga sus necesidades de búsqueda, la posibilidad de diseñar una casa a medida puede valer la pena el costo inicial adicional. Y para algunos, esta opción no tiene precio.

El siguiente paso para una nueva casa

Entonces, si es más barato construir o comprar una casa depende de los presupuestos individuales, las ubicaciones deseadas y la decoración (o el diseño) del hogar. Para diferentes compradores, el principal factor de motivación puede variar. Y cuando llega el momento de comprar su propia casa, los préstamos hipotecarios de SoFi facilitan la solicitud y los requisitos para obtener tarifas bajas y competitivas.

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