Solía repetirse ad infinitum que un bajo nivel de nueva oferta combinado con un alto nivel de inmigración era responsable del aumento de los precios inmobiliarios.
Un informe de 2016 de Andrew Bolt lo resume bien:
"Malcolm Turnbull:" Está muy claro cuál es la causa [of unaffordable housing]: Simplemente no hemos construido suficientes apartamentos. No se puede satisfacer la demanda año tras año y se enfrentan las consecuencias ".
"Bolzen:" No. El verdadero problema no es que no haya suficientes casas. El hecho es que cada vez más personas quieren uno cada año. El verdadero problema es la inmigración.
"Durante más de una década hemos estado trayendo un gran número de inmigrantes al país ...[it’s] históricamente alto. Todas estas son personas que necesitan una casa para alquilar o comprar ".
Ahora vivimos en una isla prisión.
No se permitió la entrada a nadie, a nadie se le permitió salir. Inmigración cero.
El programa "HomeBuilder" del gobierno ha desencadenado un mega boom de la construcción. Hay muchos elementos nuevos.
Sin embargo, todavía tenemos precios en rápido aumento.
Imagina eso.
La utilización del programa HomeBuilder del gobierno federal fue más de cuatro veces mayor de lo esperado.
El gobierno recibió más de 99,000 solicitudes para construir una nueva casa bajo el programa y aproximadamente 22,000 solicitudes para renovar una casa existente.
Sin embargo, la industria de la construcción se está enfrentando ahora a un cuello de botella.
En primer lugar, hay historias de grandes empresas de construcción que se acercan para crear negocios en sitios de construcción competidores, ofreciendo recompensas y otros incentivos para robarlos y cubrir la escasez de mano de obra.
He oído que los oficios artesanales como los trabajadores del hormigón y los albañiles tienen una gran demanda. Algunos estaban completos hasta 2022.
Combine esto con la rápida inflación de los materiales de construcción.
El precio por ladrillo se ha disparado de menos de $ 1 a fines del año pasado a tan alto como $ 2,50 o más.
Las interrupciones en la cadena de suministro de equipos de construcción, materiales de construcción y trabajadores calificados se deben a retrasos en la producción y las entregas desde China, Estados Unidos y Europa.
Si desea renovar, debe esperar un aumento de costo de al menos un 10-15%.
Eso detiene varios proyectos de construcción en Australia.
Los precios de la madera alcanzaron máximos históricos a principios de año, aumentando un 380%.
Han caído un poco desde entonces, pero los cuellos de botella siguen manteniendo los precios en el tipo de cambio más alto en dólares.
La situación se ve agravada por los suministros de madera nativa destruidos por los 8,5 millones de hectáreas de bosque que se quemaron en los incendios forestales de 2019-20.
En el lugar, de las 99.000 familias que solicitaron la subvención para construir su casa, 9.800 (10%) actualmente no tienen idea de cuándo se completará la construcción.
El siguiente gráfico muestra la diferencia entre proyectos residenciales iniciados y terminados por trimestre.
Ves la capacidad decreciente de las empresas de construcción durante el reciente boom.
Fuente: análisis de datos de Grafa
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El otro problema aquí es que los precios de la tierra suburbana se han elevado en el último año por los compradores de viviendas, no por los desarrolladores.
Esto significa que no hay ganancias para los pequeños desarrolladores que intentan dividir la tierra: los precios son demasiado altos para obtener ganancias.
Los proyectos no comienzan; otros se arruinan.
Además, la escasez de materiales de construcción y los aumentos de precios están acelerando una tendencia que tiene el potencial de interrumpir el próximo ciclo inmobiliario (después de la recesión de 2027/8).
Pronóstico audaz del experto en bienes raíces australiano para 2026. Descubra más.
Me refiero a la impresión 3D, una práctica que a menudo utiliza materiales reciclables.
Ya en 2018, el sitio web de CNN hizo la pregunta:
"¿Goteará la próxima megaciudad del mundo de una impresora 3D?"
Antes de COVID, no era absolutamente necesario introducirse en la nueva tecnología. Algo así como la cultura de trabajar desde casa.
Pero ahora se ve cada vez más como una solución viable a una crisis de suministro, y los proyectos que utilizan la tecnología están apareciendo en todas partes.
Por ejemplo, en Tempe, Arizona, una empresa llamada Habitat for Humanity ha comenzado a construir las primeras casas impresas en 3D de los Estados Unidos.
Estamos hablando de una casa adosada de 1,700 pies cuadrados con tres dormitorios y dos baños.
Fuente: msm.com
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Ubicada en el sureste de la Columbia Británica, Canadá, la Casa Fibonacci, una pequeña casa de concreto en forma de espiral, no es solo el primer apartamento impreso en 3D aprobado en Canadá; Ahora disfruta de un superlativo adicional como el primer objeto impreso en 3D que se incluye en Airbnb.
Fuente: Airbnb
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Vaya a Ámsterdam y hace unas semanas tenemos la inauguración del primer puente impreso en 3D del mundo.
Fuente: dezeen.com
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El puente peatonal de 12 metros de largo impreso en 3D se extiende por Oudezijds Achterburgwal en el barrio rojo de Ámsterdam.
Se utilizaron 4.500 kilogramos de acero inoxidable, impresos en 3D por robots.
La eficiencia es clave aquí; las estructuras utilizan menos material.
Hay una importante reducción de peso en los materiales utilizados, las piezas se fabrican en tierra y se considera "más ecológico".
¿Cuánto cuesta imprimir una casa en 3D?
Aparte de la impresora, que puede costar entre $ 180,000 y $ 1 millón, el costo de construir una casa impresa en 3D para la estructura (es decir, la base, las paredes, el techo y, a veces, el cableado) solo puede ser de $ 4,000 dólares.
O para una estructura más grande y compleja, las casas impresas en 3D pueden costar entre $ 10,000 y $ 100,000.
Cuando se considera que actualmente cuesta alrededor de $ 350,000 hacia arriba para una propiedad de estilo similar muy básica en Australia, ¡eso es bastante impresionante!
Hay algunas empresas en Australia que se están preparando para esto.
Un ejemplo es la puesta en marcha SLIK Build de Melbourne.
"Imagínese construir su casa por menos de $ 100 el metro cuadrado", dice Tom Macrokanis (fundador de SLIK Build).
"Vas a la fábrica de alquiler de máquinas, recoges tu impresora 3D, vas a tu cuadra, la pones en el plato, aparecen camiones de concreto, enciendes la impresora y te sientas y ves crecer tu casa desde el suelo".
Lo que nadie te está diciendo, por supuesto, es el impacto en los precios de la tierra.
Cuanto más barata sea la construcción, más dinero estará disponible para aumentar el precio del terreno.
¡La tierra siempre se lleva las ganancias!
Esto podría ser muy inflacionario para ciclos futuros ...
Sin embargo, eso significa que a menos que el éxodo que estamos viendo ahora continúe. Sacar a más y más personas de las zonas urbanas deprimidas.
Esto realmente podría interrumpir el próximo ciclo inmobiliario.
Aún así, Tim Toohey de Yarra Capital dice que el mega-boom en nuevos alojamientos conducirá a un exceso de oferta de nuevas viviendas para 2023.
"[Toohey said] Los permisos de construcción histórica para viviendas unifamiliares, combinados con la disminución "sin precedentes" en el crecimiento de la población, principalmente debido al cierre de fronteras, causarían el mayor desarrollo de viviendas desde 2008.
"Tuvimos una pequeña escasez de Covid-19, pero eso va a ser un exceso de oferta significativo", dijo Toohey.
"El centavo no ha caído, pero si lo hace, aliviará los precios de la vivienda".
Lo único que podría compensar esto sería un aumento masivo de la inmigración. Y quién sabe cuándo sucedería eso en las condiciones actuales.
No puedo imaginar que muchos con fronteras nacionales cerradas, tarjetas de vacunación obligatorias y prohibiciones prometidas quieran venir aquí por un período indefinido.
¡No me importaría dejarme!
Aun así, es poco probable que estas tendencias afecten a los suburbios del anillo interior y medio de las capitales y las grandes ciudades regionales.
La mayoría de los nuevos alojamientos se encuentran en nuevas áreas de desarrollo.
Otra razón por la cual, si está en el mercado para comprar, debe evitar absolutamente estas regiones (propiedades nuevas) si está buscando ganancias en los próximos años.
Sincero,
Catherine Cashmore, Editor, The Daily Reckoning Australia
PD: La experta en bienes raíces australiana Catherine Cashmore revela por qué cree que podría experimentar el mayor boom inmobiliario de nuestras vidas, en los próximos cinco años. Clic aquí para saber más.
El artículo Perspectivas sobre los precios inmobiliarios: ¿Australia enfrentará un exceso de oferta masivo para 2023? apareció por primera vez en Daily Reckoning Australia.
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