Les he dicho a mis lectores durante más de un año que nos enfrentamos al mayor boom inmobiliario global de la historia: 2020-26.
Hasta ahora eso se ha cumplido.
Los precios de la vivienda en el Reino Unido están un 30% por encima de sus máximos anteriores a 2008.
Los precios de la vivienda en Estados Unidos han experimentado su mayor aumento en más de 30 años de datos.
En Australia, ha habido un boom inmobiliario sincronizado sin precedentes en todos los mercados regionales y urbanos.
Fuente: MacroBusiness
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Sin embargo, una ciudad en la tabla anterior que está rezagada con respecto a otras ciudades es Perth.
He estado ayudando a algunos compradores en Perth durante las últimas semanas, por lo que tengo una idea de las razones por las que el mercado se ha ralentizado para ponerse en marcha.
Ciertamente más lento que, por ejemplo, Sydney y Hobart, que ya han subido un 19,3% y un 19,2% respectivamente en los últimos 12 meses.
Algo de esto podría remontarse al entorno de ventas de Perth.
Es muy diferente a las capitales orientales.
Las subastas son raras en Perth.
Sin embargo, son la mejor manera de inculcar FOMO (miedo a perderse algo) en un grupo de compradores de vivienda.
Los compradores de los suburbios de Melbourne y Sydney en los anillos interior y medio, por ejemplo, están acostumbrados a enfrentarse entre sí en las subastas.
Ver la venta de bienes raíces en la calle en un ambiente de subasta es un poco como estar en el piso de negociación de Wall Street.
Después de perderse algunas oportunidades, los compradores ganan confianza en que los precios seguirán subiendo.
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Ellos "hacen" su presupuesto al máximo para asegurarse de no tener que volver a montar en esa montaña rusa de emociones. Para los no iniciados, esto es extremadamente estresante.
[Note: It works the opposite way when properties start to pass in — buyers flee in a panic of free-falling prices.]
Las subastas simplemente exacerban la clásica atmósfera de mercado de auge / caída.
Además, las ofertas en los estados federales del este a menudo son esenciales para tener la oportunidad de asegurar una propiedad en un mercado caliente.
Los agentes son tiburones; saben cómo aumentar los precios.
Los compradores en estos estados a menudo se quejan de que tienen que hacer “ofertas a ciegas” después de que se les dice que hay otra oferta sobre la mesa, pero no tienen información sobre el precio o los términos.
En Perth, las licitaciones tienden a depender de la financiación, las inspecciones de edificios, la diligencia debida y una serie de otros elementos.
Pueden pasar semanas antes de que se realice una venta incondicional.
En mi experiencia, los agentes no juegan los juegos que vemos en los estados del este.
El mercado se mueve más lentamente en comparación con los mercados urbanos más grandes de Australia.
Sin mencionar la reciente recesión de Perth, que todavía está fresca en nuestras mentes. Los inversores no tienen prisa.
Sin embargo, no se deje engañar.
Se obtienen grandes beneficios.
La mediana de la ciudad puede quedar un poco atrás, pero los suburbios de Perth, que atraen los grandes dólares, están avanzando rápidamente.
Tomemos, por ejemplo, el próspero suburbio de Attadale, que se encuentra a orillas del río a unos 9 km del distrito financiero de Perth.
Es una zona estrecha.
No hay muchas propiedades a la venta en esta área.
Aquellos que lo hacen generalmente se venden por más de un millón.
Sin embargo, uno que me llamó la atención el otro día se comercializó como una oportunidad de nivel de entrada.
Una propiedad obsoleta de 857 metros cuadrados que se comercializa por $ 1.4 millones.
Fuente: Realestate.com.au
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Más de 100 compradores asistieron a la primera jornada de puertas abiertas.
Apenas era posible moverse adentro.
El agente recibió seis ofertas después del Open Home.
No devolvió la llamada a todos los compradores que pasaron por allí para ver si otro comprador quería ofrecer más.
Nuevamente, muy diferente de lo que experimentamos con los agentes en los estados del este.
Sin embargo, recibió más de $ 1.4 millones y la propiedad ahora está oficialmente "en oferta".
Eso no parece una gran historia hasta que revisa los registros de ventas.
Esta propiedad fue comprada hace poco más de un año (abril de 2020) por $ 1 millón.
¡Los propietarios obtuvieron una ganancia de inflación de $ 400,000 en un año!
Estas áreas alcanzarán su punto máximo en algún momento.
La ola luego se extenderá a las regiones vecinas en Perth y más allá.
Si desea discutir esto y más conmigo, aquí tiene una entrevista que hice recientemente con Martin North.
Atentamente,
Catherine Cashmore, Editor, The Daily Reckoning Australia
PD: La experta en bienes raíces australiana Catherine Cashmore revela por qué cree que podría experimentar el mayor boom inmobiliario de nuestras vidas, en los próximos cinco años. Clic aquí para saber más.
La publicación Las grandes ganancias obtenidas en Perth que no verá en las estadísticas de medios apareció por primera vez en Daily Reckoning Australia.
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