Beneficios de invertir en bienes raíces: 7 formas de comenzar

Si observa las estrategias de inversión de millonarios y multimillonarios, habrá un tema común: bienes raíces. Si bien muchas personas han invertido en su casa y han contraído deudas hipotecarias, se necesita una mentalidad diferente para ser un inversionista inmobiliario exitoso. Mucha gente asume que "entrar" es difícil cuando hay múltiples opciones a considerar.

Antes de analizar siete formas de comenzar a invertir en bienes raíces, recordemos algunos de los beneficios clave de invertir en bienes raíces.

Beneficios de la inversión inmobiliaria

Como verá a continuación, hay tres beneficios principales a considerar al invertir en una propiedad: -

Ingresos de alquiler

Invertir en el tipo correcto de propiedad en el área correcta puede resultar en ingresos por alquiler a largo plazo. Las personas pueden usar sus ingresos de alquiler para pagar la deuda de inversión invirtiendo en otros bienes raíces. Sin embargo, encontrar un equilibrio entre los ingresos máximos de alquiler y los precios competitivos puede ser un desafío. Por primera vez, los inversores inmobiliarios se centran en los bienes raíces nacionales, pero también en los bienes raíces comerciales.

Incremento de capital

Si bien los ingresos por alquiler pueden ser una fuente de ingresos importante y valiosa, muchos inversores se centran más en la revalorización del capital. Suele tener una estrategia de inversión que incluye una ruta de salida. Los inversores inmobiliarios que buscan revalorización pueden hacerse cargo de propiedades existentes o centrarse en nuevos desarrollos. Financiar la construcción de una nueva propiedad significa que no habrá ingresos por alquiler durante un tiempo antes de su finalización. El potencial de revalorización del capital a largo plazo a menudo compensa esto.

Mezcla de ingresos por alquiler y revalorización del capital

El tercer beneficio obvio de invertir en bienes raíces es la combinación de ingresos por alquiler y potencial de revalorización del capital. Esto crea una fuente de ingresos y el potencial a largo plazo para el crecimiento del capital.

Siete formas de comenzar a invertir en bienes raíces

Existen numerosas formas de invertir en bienes raíces. Esto incluye inversiones directas e indirectas a través de diferentes métodos y vehículos de inversión.

Propiedades de alquiler individual

Como se mencionó anteriormente, a menudo es la primera vez que muchos inversores inmobiliarios se centran en propiedades de alquiler. Este tipo de inversión crea un flujo de ingresos a largo plazo que puede ser útil para cubrir el costo de vida para que las personas puedan concentrarse en sus necesidades de inversión a largo plazo. Hay algunos desafíos que incluyen:

Encuentra el área correcta Encuentra la propiedad adecuada Maximice los ingresos por alquiler Mantente competitivo con las tarifas de alquiler

Para asegurar el financiamiento hipotecario tradicional, necesita una fuente segura de ingresos para respaldar los pagos. Como resultado, muchas personas inician inversiones inmobiliarias mientras mantienen su empleo, a menudo en una profesión no relacionada. Sin embargo, a medida que avanza, es posible que tenga la oportunidad de dejar el trabajo tradicional y concentrarse en sus inversiones inmobiliarias.

Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT)

Invertir en REIT es similar a invertir tradicionalmente en acciones y acciones. No está comprando bienes raíces directamente. En cambio, adquiere una participación en una empresa que gestiona activamente una cartera de bienes raíces y efectivo. Los REIT tienden a ser útiles para aquellos con experiencia limitada y para aquellos que no tienen tiempo para adoptar un enfoque práctico. Hay costos asociados con la inversión en REIT, costos de administración de la propiedad, que se deducen de los ingresos brutos por alquiler.

Hay muchos tipos diferentes de REIT que cubren una amplia gama de sectores inmobiliarios. Esto incluye los REIT que se centran en los ingresos por alquiler, la revalorización del capital y una combinación de ambos, otros sectores e incluso diferentes países. Lo bueno del sector REIT es la gran selección. Esto ofrece muchas opciones para cualquier inversor inmobiliario, por muy defensivo o ambicioso que quiera ser.

Consorcio de inversión inmobiliaria

Debido a los fondos limitados, muchos inversores estarán un poco confundidos sobre en qué tipo de propiedad invertir. Esto ha fomentado la formación formal e informal de sindicatos de inversión inmobiliaria, que a menudo involucran a amigos y familiares. La idea es simple; de forma aislada, los fondos limitados tienen opciones limitadas. En conjunto, esto puede generar un poder de inversión significativo y más oportunidades. Una nota de precaución, muchos consideran peligroso mezclar negocios con placer, amigos con inversiones.

En realidad, es importante tener un acuerdo formal, ya sea que sean buenos amigos de los otros miembros del sindicato o relativamente desconocidos. Esto no solo garantiza cierta protección legal para todos, sino que también evita confusiones y permite que todos sepan cuál es su situación. Por ejemplo, el proceso de identificación de posibles inversiones inmobiliarias se puede realizar de forma conjunta o mediante el uso de consultores inmobiliarios profesionales externos. ¡Mantener todo de manera formal puede ayudar a evitar futuros desacuerdos!

Crowdfunding inmobiliario

Aquellos con un interés activo en invertir sin duda se habrán encontrado últimamente con plataformas de negociación de crowdfunding. De hecho, son plataformas económicas que unen a inversores y desarrolladores (sin intermediarios) con numerosos beneficios. Como inversor, puede invertir cantidades relativamente pequeñas en diferentes propiedades, lo que le da un cierto grado de diversificación. Como desarrollador, tiene acceso a una financiación relativamente barata, y el proceso suele ser significativamente más corto que con la financiación bancaria tradicional.

También encontrará que muchos desarrollos inmobiliarios en plataformas de crowdfunding ofrecen un mercado secundario. Esto permite comprar y vender acciones en proyectos inmobiliarios, aunque es poco probable que la liquidez se acerque al nivel de la bolsa de valores. Como resultado, el precio que obtiene en el mercado secundario puede no ser el "valor real de mercado". Aún así, el crowdfunding inmobiliario es una oportunidad emocionante tanto para principiantes como para aquellos con experiencia en inversiones inmobiliarias.

Pedir dinero prestado a desarrolladores inmobiliarios

Si bien esto puede no ser necesariamente una opción para todos, es posible que le sea posible prestar dinero a inversores inmobiliarios. Esto atraería una tasa de interés y crearía una fuente de ingresos, con la deuda generalmente respaldada por la propiedad como garantía. Sobre el papel, esta parece una forma relativamente fácil de invertir indirectamente en bienes raíces. Sin embargo, es posible que necesite una licencia y todavía existe cierto riesgo, aunque los propietarios deben considerar los intereses cobrados.

Si bien existen beneficios obvios de usar bienes raíces como garantía, obtener valor de mercado en una venta rápida puede ser difícil. Como resultado, en la práctica, este puede no ser el caso incluso si su deuda está totalmente cubierta por la garantía inmobiliaria en papel. Esto nos lleva a la relación Loan to Value (LTV). Este ratio es una medida del financiamiento en relación al valor de la propiedad. Cuanto menor sea el LTV, mayor será el margen entre la deuda total y el valor de la propiedad y viceversa. La relación LTV es una medida del nivel de riesgo de cada transacción.

Espejo de bienes raíces

Si ve alguno de los muchos programas de televisión sobre bienes raíces, lo perdonaremos por pensar que cambiar las propiedades inmobiliarias es fácil. En muchos sentidos, estos programas no favorecen el cambio de página. Se trata de la adquisición de bienes raíces a precios competitivos que a menudo se mejoran y mejoran y luego se revenden para obtener ganancias. No hay duda de que se puede ganar mucho dinero en esta área. Sin embargo, hay algunos puntos a considerar con todo. Éstos incluyen:

Gastos adicionales Retraso en la venta de propiedades Precio reducido Descubrimiento de problemas adicionales

Muchas veces, cuando compra una propiedad invertida, está comprando como se ve. Sin embargo, los propietarios pueden experimentar problemas inesperados que pueden ser costosos de solucionar y retrasar la venta de la propiedad. Al adquirir financiamiento, estos retrasos generan cargos por intereses adicionales que afectan los márgenes de ganancia.

Alquile su propiedad

También existe la opción de alquilar una habitación en su casa o incluso alquilar su apartamento con poca antelación. Si hay demanda local, puede alquilar una habitación en su propiedad a intervalos regulares, a menudo a largo plazo. Si vive en una zona turística popular, también puede alquilar su propiedad durante la temporada. Ya sea que viva con amigos y familiares a corto plazo, o utilice los ingresos del alquiler para alquilar otra propiedad, debe considerarlo.

resumen

Si bien muchas personas dudan en invertir en bienes raíces porque creen que necesitarán importantes recursos o experiencia, no es así. Como puede ver arriba, existen numerosas formas de comenzar su viaje de inversión inmobiliaria con un presupuesto relativamente bajo. Solo sepa, una vez que comience su carrera en la inversión inmobiliaria, ¡puede ser muy adictivo!

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