“Hay millones de personas que quieren poseer una propiedad y no tienen forma de hacerlo.
"La razón por la que no invierten es porque hay enormes obstáculos".
Los comentarios son de Ryan Frazier, director ejecutivo de una nueva startup estadounidense llamada Arrived Homes.
Arrived Homes ofrece a los estadounidenses de bajos ingresos acciones en casas de alquiler por solo $ 100.
Afirman que es una forma ideal de renunciar al costo de comprar una propiedad de alquiler, reduciendo el tiempo que lleva encontrar una y superando la confianza para dar el paso.
La compañía recientemente fue noticia porque estaba respaldada por un grupo de inversionistas de peso pesado con la friolera de $ 37 millones en capital y deuda.
Estos incluyen Bezos Expeditions, la compañía de inversión personal de Amazon.com, Inc., fundada por el multimillonario Jeff Bezos, y Time Ventures de Marc Benioff.
Arrived Homes aprovecha un nuevo marco regulatorio en los EE. UU. Que le permite vender acciones en propiedades individuales a ciudadanos estadounidenses.
Esto es independiente de los activos o ingresos del inversor.
Suena como la misma receta que nos llevó al GFC 2008.
Esta nueva forma de inversión se conoce como propiedad parcial.
En Australia, empresas como BrickX y Estate Baron rompieron el hielo de la propiedad fraccional hace unos años.
BrickX ahora tiene más de 13,000 miembros y actualmente tiene activos por más de $ 19.7 millones.
En 2019, DomaCom, que cotiza en ASX, dio un paso más y encontró una manera de ofrecer un producto que permitiría a los padres usar su SMSF para comprar propiedades que sus hijos alquilan legalmente.
"Mama and Papa's Bank ya está ofreciendo $ 30 mil millones en apoyo y creemos que esta podría ser una cantidad mucho mayor", dijo el fundador de DomaCom, Arthur Naoumidis.
Ahora esperan utilizar las ganancias del sector de viviendas asequibles, en cooperación con el proveedor de viviendas comunitarias BlueCHP.
Está previsto utilizar inversores minoristas para financiar la compra de terrenos a desarrolladores por debajo de los precios de mercado.
“Podemos entrar ahora y hacer el inventario existente. Los estamos comprando a los desarrolladores ”, dijo Naoumidis al Australian Financial Review el lunes.
Los apartamentos se ofrecen a trabajadores clave a precios de alquiler al 75% del precio de mercado.
DomaCom establecerá un fondo para cada casa, y las acciones del fondo representarán la propiedad.
"Cuando el inquilino se muda, recibe el 1 por ciento del capital social en este fondo y un punto porcentual adicional hasta un máximo del 5 por ciento anual para dar a los inquilinos capital en el mercado de la vivienda y también como un incentivo para que los inquilinos renten las casas en un mercado competitivo.
"Después de 10 años, si se vende la propiedad, los propietarios de las unidades, incluido el inquilino, obtendrán las ganancias".
Según CoreLogic, las inversiones inmobiliarias fraccionarias podrían representar el 10-20% del mercado inmobiliario total en Australia en 10 años.
Probablemente habrá más.
La propiedad directa de bienes raíces siempre se ha promocionado como un juego a largo plazo.
Es “el momento del mercado, no el momento del mercado”, dice la inmobiliaria Spruiker.
Pero los inversores fraccionarios no tienen que esperar meses o años para ver retornos.
El comercio y la transferencia de derechos se pueden realizar en una plataforma blockchain, lo que genera ganancias sin problemas con inversiones en una variedad de ubicaciones geográficas.
No se deben pagar derechos de timbre ni tasas de agencia.
La descentralización cambiará la forma en que hacemos todo en los próximos años.
Es un juego completamente nuevo.
Con la tecnología blockchain en su núcleo, es más justo y transparente.
Pero también está provocando que toneladas de dinero inunden el mercado inmobiliario, mucho más de lo que hemos visto en ciclos anteriores.
Las nuevas generaciones ahora tienen la ambición de poseer una propiedad en lugar de su propia casa.
Ya está acostumbrado al término "rentistas".
Y cuando se trata de tecnología blockchain, la tierra es donde el dinero siempre va a parar a una economía impulsada por la especulación inmobiliaria.
Aún así, esta transición ofrece oportunidades lucrativas para quienes comprenden el ciclo inmobiliario.
No quieres meterte en eso.
Atentamente,
Catherine Cashmore, Para facturación diaria Australia
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La publicación A Twist on the Game of Monopoly - Update on the Rental Real Estate Market apareció por primera vez en Daily Reckoning Australia.
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