"La vivienda podría ser un 4 por ciento más barata si abolimos el impuesto de timbre y damos a los futuros compradores la opción de un impuesto anual a la propiedad", dijo un informe de Nueva Gales del Sur publicado recientemente.
El cambio de impuestos es un debate que ha cobrado impulso en la mayoría de los estados y territorios en los últimos años.
NSW está en camino de hacer la transición.
Sin embargo, la idea de reemplazar ciertos impuestos con un impuesto a la propiedad no es nueva.
Fue mejor defendido por el economista político y autor estadounidense Henry George.
George quería que todos los impuestos sobre la renta y la productividad fueran abolidos y reemplazados por un impuesto a la propiedad.
Uno que fue suficiente para obtener un alto porcentaje del aumento de los precios de la tierra.
Escribió su obra principal, Progreso y pobreza, en la que defendió esta política en 1879.
Fue un éxito de ventas, supuestamente solo superado por la Biblia cuando se publicó por primera vez.
Posteriormente inspiró la filosofía económica que llegó a conocerse como "georgismo".
Como señaló George, la mayoría de los impuestos son sumamente dañinos para la economía.
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Llevan lo que los economistas llaman costos para llevar.
Reduzca la oferta, aumente los precios, destruya las pequeñas empresas, mientras que los grandes monopolios como Amazon, Google, Apple, etc.tienen la opción de no pagar impuestos en absoluto ...
George enfatizó que sin una tributación efectiva sobre los recursos, no podríamos aprovechar la ventaja económica de “poseer” las mejores ubicaciones en la ciudad para asegurar que la tierra se use de manera inteligente.
La sustitución del impuesto de timbre por el impuesto a la propiedad es solo un paso en esta dirección.
Quiero decir, solo eche un vistazo hoy.
La banca de tierras (tenencia de tierras no desarrolladas con fines de lucro) es una práctica legal y defendida para crear grandes cantidades de riqueza.
Muchos compradores compran viejos derribos suburbanos sin intención de desarrollarlos nunca.
Les gusta sentarse en las páginas durante años.
Es una excelente manera de crear riqueza en una economía que penaliza a los trabajadores con impuestos altos y recompensa a los terratenientes con impuestos comparativamente bajos.
Los desarrolladores más grandes de las afueras de nuestras ciudades tienen entre 10 y 14 años de espacio sin utilizar.
Tierra que gotean en el mercado en "lanzamientos escalonados" para mantener los precios altos.
Aquí está el anuncio de Lendlease de agosto de 2020 que dice a los inversores que solo quieren construir de 1,000 a 2,000 casas al año.
Y eso a pesar de un “pipeline” de más de 53.000 apartamentos con “Landbank”.
Fuente: Lendlease
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Siempre que escuche a un político decir que la única forma de resolver la asequibilidad de la vivienda es "aumentar la oferta", recuerde que estos desarrolladores controlan la oferta de vivienda que llega al mercado.
También controlan los precios del mercado.
No inundará el mercado con oferta y venderá con pérdidas.
Los desarrolladores son codiciosos, quieren el precio más alto posible. ¿Y por qué no?
Gravar las ganancias de capital de los bienes raíces se considera abrumador. Esto reducirá los precios de la tierra y aumentará la actividad de construcción.
Sin embargo, en lo que respecta a la transición a Nueva Gales del Sur, el retiro del impuesto de timbre no se compensa inmediatamente con el impuesto a la propiedad.
No es lo suficientemente alto.
No bajará los precios de inmediato.
Simplemente abrirá el mercado a miles de personas que no ahorraron lo suficiente para pagar el impuesto de timbre.
Agregue a este plan propuesto de NSW de dar a los compradores de vivienda por primera vez $ 25,000 para ingresar al mercado, y tenga la seguridad de que cualquier informe que se preocupe de que los precios aumentarán con un ligero cambio del 4% en el impuesto a la propiedad será más bajo, es incorrecto.
Por ahora, podemos esperar una mayor inflación en los precios de las propiedades en Nueva Gales del Sur. Todavía no se vislumbra un retroceso.
Todavía quedan importantes beneficios por hacer.
En Cycles, Trends & Forecasts, enseñamos a los inversores de capital y bienes raíces con un poco de conocimiento interno del ciclo de la tierra cómo aprovechar esta ola.
Échale un vistazo ahora ...
Atentamente,
Catherine Cashmore, Para facturación diaria Australia
PD: La experta en bienes raíces australiana Catherine Cashmore revela por qué cree que podría experimentar el mayor boom inmobiliario de nuestras vidas, en los próximos cinco años. Clic aquí para saber más.
La publicación de NSW Gov, que continuará inflando su mercado inmobiliario, apareció por primera vez en Daily Reckoning Australia.
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