Revisión de la planta baja: invierta en préstamos hipotecarios con solo $ 10

Las inversiones inmobiliarias a menudo se promocionan como una excelente manera de generar riqueza. Una de las principales ventajas es la idea de apalancamiento. Puede comprar un terreno con solo un pequeño porcentaje menos (con préstamos de la FHA), lo que crea un gran apalancamiento.

Uno de los principales inconvenientes es la liquidez. Vender bienes raíces es costoso y requiere mucho tiempo, especialmente en comparación con vender acciones.

Cuando elige invertir en otros tipos de bienes raíces, se encuentra con el problema del período de tenencia. Al investigar las plataformas de crowdfunding de bienes raíces, algunos de los períodos de tenencia fueron de hasta cinco años. Los desarrolladores quieren pedir dinero prestado, pero no tienen que refinanciar en un año, es solo una molestia. Muchas plataformas tienen un período de retención de al menos uno o dos años.

¿Qué sucede si desea invertir en bienes raíces pero desea un período de tenencia más corto?

Aquí es donde entra en juego la planta baja. Groundfloor es una plataforma de inversión inmobiliaria novedosa que ofrece inversiones inmobiliarias de alto rendimiento a corto plazo. Y dado que no requieren un estado de inversor acreditado, esta es una plataforma excelente para inversores nuevos en el proceso.

Sobre la planta baja

Groundfloor es una plataforma de inversión inmobiliaria que se especializa en la inversión inmobiliaria. Para cuando lea esta reseña, es probable que ya esté familiarizado con el concepto de la programación de televisión popular sobre el cambio de bienes raíces a HGTV. Un ejemplo es Property Brothers, donde los gemelos Drew y Jonathan Scott ayudan a las personas a comprar propiedades deterioradas y luego convertirlas por completo en casas de ensueño.

Ese es el concepto básico de Groundfloor, pero se centra en invertir en bienes raíces desde una perspectiva de inversión en lugar de crear casas de ensueño.

La plataforma reúne a los promotores inmobiliarios y los promotores inmobiliarios que compran, renuevan y, en última instancia, cambian las propiedades, e inversores que buscan altos rendimientos al proporcionar los préstamos que hacen posibles estas renovaciones.

Cuando invierte en préstamos Fix & Flip, puede obtener un rendimiento promedio del 10%, según la compañía. Esto está en línea con el rendimiento de las acciones, medido por el S&P 500, y es muchas veces más alto que las mejores tasas de interés que puede obtener con inversiones seguras de renta fija como certificados de depósito.

Groundfloor tiene su sede en Atlanta y comenzó a operar en 2013.

Planta baja para inversores individuales

Si participa en Groundfloor como inversor, solo será en forma de deuda. Estás prestando dinero a un desarrollador.

Actualmente, la plataforma no permite inversiones de capital como lo hace con algunas plataformas de crowdfunding inmobiliario. Invierten en financiamiento a corto plazo para emprendedores que compran, renuevan y luego venden, o "reparan", casas para obtener ganancias.

Ésta es una de las características que distinguen a la planta baja. Con la mayoría de las plataformas de crowdfunding inmobiliario, su inversión está inmovilizada durante varios años antes de que se venda el inmueble subyacente. Sin embargo, dado que la mayoría depende de los ingresos, no se pueden vender durante varios años. Groundfloor es una forma rápida de comprar, renovar y vender propiedades para que su inversión sea a corto plazo.

Groundfloor es una plataforma en la que puede obtener altos rendimientos sin comprometer su dinero durante años.

Aunque la empresa anuncia "Podemos conseguirle un rendimiento superior al 10%", en realidad es posible hacer aún más. 10% es el promedio.

La planta baja funciona de manera similar a las plataformas de préstamos peer-to-peer como el Lending Club en que los préstamos que otorgan tienen diferentes tasas de riesgo. Los préstamos de menor riesgo tienen tasas de interés más bajas, mientras que los préstamos de mayor riesgo producen mayores rendimientos. Califican los préstamos entre A y G con tipos de interés entre el 5% y el 25,5% por préstamo. Puede elegir el nivel de riesgo y la tasa de rendimiento que desea aceptar.

Las inversiones en la planta baja, aunque arriesgadas, tienen la ventaja de estar respaldadas por la propiedad subyacente. Para minimizar este riesgo, la empresa utiliza altos estándares de suscripción, incluidas prácticas líderes en la industria y un sistema de suscripción patentado. Incluso prefinancian la mayoría de sus préstamos antes de ponerlos a disposición de los inversores.

Inversiones en planta baja

Como ocurre con la mayoría de las plataformas de crowdfunding de bienes raíces que ofrecen inversiones en propiedades individuales, tiene la opción de buscar y seleccionar las propiedades específicas en las que desea invertir.

Cada propiedad contiene una descripción de las condiciones básicas, incluida la tasa de interés, el plazo proyectado y el valor del préstamo hipotecario ("ARV"). Sin embargo, tenga en cuenta que el valor del préstamo hipotecario suele estar entre el 40% y el 70%. Esto significa que los propios inversores inmobiliarios están realizando importantes inversiones en efectivo en la propiedad, lo que reduce el riesgo de inversión.

Todas las ofertas de bienes raíces están sujetas a un proceso de revisión minucioso desde la planta baja para determinar el riesgo y el rendimiento esperado. En última instancia, los bienes raíces no tienen que estar ocupados por el propietario y se limitan a casas de una o cuatro familias, ya que no se invierten casas multifamiliares o bienes raíces comerciales en la planta baja.

Su inversión real es en lo que se conoce como obligación de recurso limitado (LRO). Es un bono emitido por Groundfloor. Una vez que un proyecto inmobiliario esté totalmente financiado, comprará parte de un LRO por un monto fijo, a partir de solo $ 10. El LRO se reembolsa con el efectivo que el prestatario utiliza para reembolsar el préstamo una vez completado.

A través del LRO, te conviertes en un creyente de Groundfloor. Pagará la garantía cuando el prestatario finalmente pague el préstamo en el que invirtió. Una vez que se complete el proyecto y el desarrollador del proyecto haya reembolsado el préstamo en su totalidad, recibirá tanto el capital como los intereses de la inversión de su préstamo.

Empiece por la planta baja

Planta baja para quillas de casas y promotores inmobiliarios

Si usted es un flipper inmobiliario o un desarrollador inmobiliario que busca financiamiento para su próximo proyecto, Groundfloor es una excelente plataforma para trabajar. Después de todo, voltear es en lo que se especializan.

Para que un proyecto califique para el financiamiento de Groundfloor, debe cumplir con los siguientes requisitos de admisión:

La propiedad debe ser una vivienda unifamiliar. No puede ser utilizado por usted mismo. El monto del préstamo solicitado debe estar entre $ 75,000 y $ 2 millones. El prestatario debe operar bajo una corporación o una LLC, tanto activa como en buenas condiciones. Cualquier financiamiento proporcionado está en la posición de Senior Lien.

Además, la propiedad debe estar en un estado en el que la planta baja esté prestando activamente. Aunque pueden participar inversores en préstamos de cualquiera de los 50 estados, la financiación del proyecto se limita a determinados estados. Por ejemplo, Groundfloor actualmente no financia proyectos en California, Nueva York, Oregón y varios otros estados.

Al enviar una solicitud de financiamiento, se le harán las siguientes preguntas:

¿Cuántos Fix & Flips completó? ¿Ha identificado una propiedad? ¿Cuánto necesitas? ¿Como supiste de nosotros?

Por supuesto, se prefieren los proyectos si ya tiene experiencia en invertir con éxito en bienes raíces.

Requisitos y características de la planta baja.

Cuentas disponibles Cuentas gravables y de jubilación. Las cuentas de jubilación incluyen IRA tradicionales, Roth, SEP y SIMPLE, así como paquetes Solo 401 (k). Condiciones de inversión La inversión típica en el primer piso toma entre seis y doce meses. Plataforma inteligente En el panel de control en línea de Groundfloor Smart Platform, puede realizar un seguimiento del progreso de la inversión, así como obtener información sobre el progreso del préstamo y los trabajos de renovación. Inversión mínima La inversión inicial mínima es de $ 10. Esta es también la inversión mínima para comprar un solo LRO. De manera similar a las plataformas peer-to-peer y otras plataformas de crowdfunding para bienes raíces, no está comprando préstamos completos para inversiones, sino pequeñas escisiones. Estas astillas son las LRO en el caso de Groundfloor. Distribuciones de ingresos Con Groundfloor tienes dos opciones para la distribución de ingresos. Puede optar por pagos diferidos, donde tanto el capital como los intereses se pagan al final del período del proyecto. También puede elegir condiciones de pago mensuales en las que el prestatario realiza pagos de intereses mensuales. Contrato de cliente Disponible por teléfono o correo electrónico de lunes a viernes, de 9:00 a. M. A 5:00 p. M. (Hora del este). Tarifas de la planta baja ¡Ninguna! Esta es otra característica que hace que Groundfloor sea único en el espacio del crowdfunding inmobiliario. Seguridad de la plataforma Groundfloor utiliza Bank Rate Security para proteger sus datos y los datos transmitidos cifrados con una clave AES simétrica de 256 bits. transparencia Groundfloor está sujeto a la Ley de Valores Reg A +, por lo que deben revelar mucha información a la SEC sobre cada acuerdo, lo que también aumenta la transparencia general para los inversores.

Cómo iniciar sesión en Groundfloor

Puede registrarse en Groundfloor directamente a través de la plataforma web.

Debe proporcionar la siguiente información:

Tu nombre completo Dirección de correo electrónico Número de teléfono Código postal (aunque los inversores de planta baja están disponibles en todo el país) Responde cómo te enteraste de Groundfloor Confirme que es o no un inversor acreditado

Luego, debe crear y confirmar una contraseña única. Necesita vincular su cuenta del primer piso a su cuenta bancaria. Esto le permite financiar sus inversiones y transferir fondos automáticamente a su cuenta bancaria después de recibir el capital y los intereses del préstamo.

Creará una cuenta de inversor FBO antes de poder comenzar a invertir. Esta es su cuenta de fondos para fines de inversión. Aunque es una cuenta que no devenga intereses, está asegurada por la FDIC, ya que Wells Fargo Bank la administra.

Si se registra utilizando uno de nuestros enlaces, recibirá un bono de $ 10 después de su primera inversión.

Pros y contras en la planta baja.

Beneficios:

No es necesario ser un inversor acreditado para participar en la plataforma. Las inversiones en préstamos se consideran cuidadosamente para minimizar el riesgo. Por ejemplo, Groundfloor garantiza que los promotores inmobiliarios y los desarrolladores inmobiliarios tengan una participación significativa en la propiedad antes de financiar un préstamo. Puede invertir en la planta baja por tan solo $ 10, distribuyendo una inversión de $ 1,000 en 100 préstamos diferentes. Groundfloor no cobra a los inversores ninguna tarifa por participar en inversiones en la plataforma. Si eres un inversor de bienes raíces o un inversor de bienes raíces, la planta baja es la opción de financiamiento perfecta, ya que se especializan en los cambios de bienes raíces.

Desventaja:

Los intereses de su préstamo solo se pagarán al final del plazo del proyecto. En este punto, los intereses se reembolsarán con el capital del préstamo. Aunque los préstamos en los que invierte en Groundfloor son más líquidos que la mayoría de las otras plataformas de crowdfunding de bienes raíces, no podrá acceder a sus fondos hasta el final del período del proyecto. Al igual que con todas las inversiones de crowdfunding, existe el riesgo de perder capital si el negocio se estropea o la propiedad entra en ejecución hipotecaria. La política de “No relación de asesoramiento” se aplica en la planta baja, por lo que sus actividades de inversión en la plataforma son completamente autocontroladas.

¿Debería invertir en la planta baja?

La inversión inmobiliaria, junto con su naturaleza a corto plazo, es una de las formas más rentables de invertir en bienes raíces. Esto la convierte en una inversión perfecta relacionada con la propiedad, pero especialmente para aquellos que son nuevos en la inversión inmobiliaria o para aquellos con carteras de inversión pequeñas. La planta baja hace que la oportunidad sea aún más atractiva con una inversión inicial mínima de solo $ 10.

La inversión mínima de $ 10 tiene otro gran beneficio: le brinda la oportunidad de diversificar su inversión en muchas propiedades diferentes. Como nuevo inversor, puede destacar las inversiones con menores rendimientos que también tienen un menor riesgo. A medida que gane experiencia y haga crecer su cartera, podrá invertir en activos de mayor riesgo y mejor remuneración. Esto le permite crear una cartera equilibrada que ofrece rentabilidades consistentes de dos dígitos.

Una característica importante que Groundfloor no ofrece es un pago de dividendos o intereses mensual o trimestral. Estos son típicos de los fondos mutuos inmobiliarios e incluso de muchas plataformas de crowdfunding inmobiliarias competidoras. Sin embargo, la falta de flujo de caja regular se compensa en gran medida por la naturaleza relativamente a corto plazo de las inversiones de la planta baja. Con las inversiones inmobiliarias típicas relacionadas con los ingresos, a menudo tiene que inmovilizar su dinero durante años.

De lo contrario, la planta baja es una excelente oportunidad para agregar al menos un poco de bienes raíces, que es un activo tangible, a una cartera que, de otro modo, se compone de activos de papel como acciones y bonos. Solo asegúrese de limitar su posición inmobiliaria a una asignación relativamente pequeña en su cartera general. La inversión inmobiliaria es un tipo de inversión muy especializado e implica un cierto nivel de riesgo. Debe tener cuidado de no invertir demasiado en la empresa.

Para más información o para invertir en el servicio, visite el sitio web en la planta baja.

The Groundfloor Review: Invierta en préstamos hipotecarios con solo $ 10 La publicación apareció por primera vez en Best Wallet Hacks.