Querido lector,
Bueno, la semana pasada descubrimos cuán preocupado está el Banco de la Reserva de Australia (RBA) por los bienes raíces ... y hasta qué punto pueden estar dispuestos a protegerlos de la caída.
El ABC informó a través de una serie de documentos recibidos sobre una solicitud de libertad de información que el RBA tenía la intención de detener la venta de bienes inmuebles. Como has escrito:
“En abril, el economista Nick Garvin escribió a sus colegas, advirtiéndoles que el RBA debería dejar de discutir el mercado inmobiliario como si estuviera funcionando normalmente, y pidió un alto, como es el caso con el comercio de emergencia.
"Creo que es peligroso para los reguladores informar los precios de las propiedades como si el mercado estuviera funcionando actualmente", escribió.
"Sugeriría que clasifiquemos el mercado como en pausa y tratemos los precios observados antes de la ruptura como precios actuales, cómo funcionan los mercados bursátiles, pero a mayor escala".
"El" descanso "no significaría que no hubo actividad", escribió, "aunque podría ser prudente recomendarlo". [Government] suspender temporalmente la venta de apartamentos establecidos ".
"El cierre de las ventas de propiedades enviaría una declaración de que" estamos en una categoría diferente "y que el informe normal de las tasas de despacho y los precios promedio es" engañoso ".
"Incluso sin cerrar todas las ventas, una interrupción en los informes del mercado sería" una clasificación justa "porque los agentes inmobiliarios no podrían trabajar normalmente.
"Si las personas piensan erróneamente que estamos experimentando un colapso del mercado inmobiliario, no ayudará", agregó.
Como recordarán, escribí hace unas semanas sobre la importancia del mercado inmobiliario para mantener la confianza del consumidor. Puedes leer todos los detalles aquí.
Hasta ahora, los precios de venta de bienes raíces han continuado.
Principalmente debido a medidas gubernamentales como JobKeeper, JobSeeker y vacaciones hipotecarias que alivian las ventas.
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El problema es que la pandemia afecta no solo a los bienes raíces, sino también a las empresas. Y dado el creciente miedo a una segunda ola, parece que estamos allí a la larga.
Gran parte de esto dependerá de si el gobierno continúa apoyando después de septiembre. Los bancos ya se han preparado para una "red de mareas" de deudas incobrables que les afectará en septiembre.
El gasto del consumidor constituye una gran parte de nuestra economía, y esto dependía del aumento del mercado inmobiliario, lo que condujo a una especie de efecto de riqueza.
La esperanza es que al mantener mínimos históricos, las personas puedan pagar sus hipotecas. Esto se aplica siempre y cuando las personas no se sientan abrumadas y no pierdan sus trabajos. Por eso es importante mantener el empleo.
Pero aún me estoy desviando.
Cambios en el mercado de alquiler.
El mercado de ventas puede mantenerse, pero la situación en el mercado de alquiler es diferente.
Según los datos de CoreLogic, la participación de las acciones de alquiler en Sydney y Melbourne está aumentando, mientras que está disminuyendo o se mantiene estable en otras áreas. Los alquileres están cayendo y los propietarios ofrecen semanas de alquiler gratis para seducir a los inquilinos.
Tenga en cuenta que Melbourne y Sydney representan aproximadamente el 60% del mercado inmobiliario australiano y gran parte del crecimiento proviene de los inversores y la alta inmigración.
Sin embargo, el crecimiento de la población puede revertirse.
España tuvo un boom de inmigración de población entre 2000 y 2008 que se multiplicó por cinco durante este período. Se desencadenó un boom inmobiliario.
Sin embargo, este auge de la población extranjera comenzó a revertirse a medida que aumentaba el desempleo.
El virus Corona ha frenado el crecimiento de la inmigración.
No hay turistas, no hay mochileros, es probable que las personas salgan de Sydney y Melbourne en otras áreas donde puedan encontrar trabajo.
... Y luego están los estudiantes.
La educación es la tercera exportación más grande para Australia.
Según la Oficina de Estadística de Australia, se recibieron 83,290 visas de estudiantes en abril y mayo del año pasado. En el mismo período de 2020, ese número llegó a 70 ... y luego se fueron 15,370 estudiantes temporales durante ese período ...
Los estudiantes internacionales no solo tienen un impacto en las universidades, sino también en el mercado de la vivienda.
Según un informe del Instituto Mitchell y la Universidad Victoria, los estudiantes internacionales representan más del 30% de la población que vive en muchos suburbios de las ciudades. Gastan $ 5.5 mil millones en bienes raíces y otros $ 5.5 mil millones en venta minorista y hotelería.
¿Cuántos de estos alquileres cambian el signo "En alquiler" al signo "En venta"?
Por esta razón, el gobierno ya tiene planes para traer de regreso a algunos de estos estudiantes, pero eso puede no ser suficiente.
Todavía creo que Australia está bien posicionada para capear esta crisis global, pero la gran preocupación aquí es nuestra alta deuda inmobiliaria.
Todo nuestro sistema se basa en la confianza, y dado que nuestros bancos están muy expuestos a los bienes raíces, gran parte de nuestra confianza depende del mercado inmobiliario.
Mejor,
Selva Freisedo, Para facturación diaria Australia
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Swiss Post ¿Su propiedad está cerrada y asegurada? - Los alquileres están cayendo, apareció por primera vez en Daily Reckoning Australia.
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