¿Cómo está afectando la crisis de salud de COVID-19 al mercado inmobiliario australiano?
Hay dos puntos reales a tener en cuenta aquí.
El primero se relaciona con lo que es probable que suceda ahora.
El segundo, a lo que vendrá después.
Hoy me encargaré de todo.
En resumen, hay malas noticias para los vendedores ... mejores noticias para los compradores ... y buenas noticias para los inversores y desarrolladores.
Lo explicaré cuando nos vayamos.
Pero me gustaría aclarar estas "buenas noticias":
No estoy aquí para "spruik" propiedad. Es probable que el mercado se debilite antes de que las perspectivas mejoren.
El tiempo lo es todo aquí.
Este informe le dice lo que necesita saber, qué buscar. También obtendrá un cronograma potencial para que pueda planificar su próximo movimiento.
** La experta en mercado Shae Russell predice cinco efectos del reciente colapso del mercado que podrían representar una amenaza aún mayor para los activos del inversionista promedio que el colapso en sí mismo. Más información. ** **.
Primero, ¿cómo llegamos aquí?
A principios de 2020 hubo una fuerte dinámica positiva para el sector inmobiliario.
El sentimiento y el crédito se recuperaron después de que la Comisión Bancaria Real elevara los precios de la vivienda y los bajara.
Las tasas de interés se mantuvieron bajas.
Y el viento de cola tradicional de la infraestructura y el crecimiento de la población estaba soplando.
La respetada compañía de pronósticos SQM Research dijo que Melbourne y Sydney podrían ver un crecimiento de capital del 15%.
Los precios y los compradores reaccionaron y empujaron al mercado hacia arriba.
Todo parecía rosado ... o al menos más rosado que antes.
Ingrese un brote de virus una vez al siglo ...
Una pandemia proviene del campo izquierdo de un mercado húmedo en Wuhan, China. Devasta a la población mundial y detiene la economía mundial.
La gente ha perdido sus trabajos ... sus negocios ... y en algunos casos sus vidas.
El mercado de valores se ha derrumbado ya que las personas se ven obligadas a quedarse en sus hogares en los bloqueos gubernamentales generalizados.
El Tesoro australiano pronostica una tasa de desempleo del 10% en junio.
El Instituto Grattan sugiere que podría deteriorarse.
Las perspectivas serían aún peores sin el enorme paquete de rescate del gobierno.
¡Un incentivo económico tal que representa el 10% del PIB australiano!
Nada de esto nos ayuda a ganar dinero con bienes raíces en este momento
Pero ahorre al vendedor un pensamiento ...
Si bien todos estábamos atrapados en casa, las transacciones inmobiliarias se han estancado por completo.
La razón nominal es que las condiciones habituales para la venta de visitas, inspecciones y subastas no se pueden cumplir como parte del bloque.
Sin embargo, los compradores seguirán desapareciendo si sospechan que los precios pueden seguir bajando y / o sus ingresos ya no son seguros.
Se están volviendo más conservadores incluso si todavía tienen acceso a la financiación. Pero muchos probablemente no puedan.
Los prestamistas también se están volviendo más conservadores, ya que anticipan un aumento en las pérdidas por deudas incobrables y más pérdidas de empleos.
Ya podemos ver que los bancos y otras compañías financieras están ajustando sus préstamos.
Dicho esto, es casi seguro que los precios bajarán a medida que bajen las compras y los préstamos y aumente el desempleo.
En 2018, vimos una dinámica similar que condujo a una desaceleración que no se ha visto en Australia durante 30 años.
Los bancos australianos ni siquiera pueden darse cuenta de lo malo que será su negocio.
Mucho depende de cuándo el gobierno australiano libere el bloqueo para que la actividad económica y los ingresos puedan recuperarse.
Sin embargo, sí tenemos una guía de recesiones inmobiliarias anteriores.
La recesión en el mercado inmobiliario residencial suele durar de 1 a 1,5 años.
Puede ver la evidencia de esto en la tabla a continuación ...
Fuente: Corelogic
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Estoy usando datos de Melbourne para ilustrar esto.
Muestra el porcentaje de disminución de los valores máximos en 1989, 2003, 2008, 2010, 2015 y 2017.
La buena noticia es que el tiempo que generalmente tarda el mercado en superar los máximos anteriores es relativamente corto.
También puedes ver eso a continuación ...
Tiempo por debajo del pico anterior (Melbourne)
Fuente: Corelogic
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¿Podemos esperar que esta recesión se revierta tan rápido?
Es probable.
Y eso podría ser una buena noticia para compradores y desarrolladores. Si está redimido y listo después del giro de este mercado, es posible que pueda comprar bienes raíces australianos de alta calidad a un precio de ganga.
Cualquier suburbio que creía que podría tener un precio puede volver a la mesa ... por un tiempo limitado.
Con eso quiero decir que tu oportunidad podría ser grande ... pero solo por un corto tiempo.
Una razón es la escala de los incentivos del gobierno australiano. Es grande Y rápidamente encontrará su camino de regreso al país.
El paquete JobKeeper es el paquete de gasto gubernamental más grande en la historia de Australia.
El pago por separado de JobSeeker duplica temporalmente los beneficios por desempleo.
También podemos ver lo siguiente:
Actualmente, los bancos ofrecen alivio hipotecario a las hipotecas afectadas por hasta seis meses. El Banco de la Reserva de Australia proporciona a los grandes bancos financiación barata. Otras iniciativas incluyen el paquete de $ 500 millones de Victoria, que proporciona a los propietarios desgravación de impuestos a la propiedad y apoyo de alquiler para inquilinos vulnerables.No subestimes los esfuerzos que hará el gobierno australiano para apoyar la economía a medida que esta crisis se desarrolle.
El gobernador del RBA, Philip Lowe, dijo recientemente:
"Estamos listos para realizar transacciones en todas las cantidades necesarias para lograr este objetivo. No hay límites para lo que podemos comprar o cuánto podemos comprar".
La deuda pública con el PIB solo era de alrededor del 18% antes de la crisis. Esto es bajo en una comparación internacional. Y significa que hay toneladas de posibilidades para el RBA.
Esto no significa que puedan apoyar empleos e industrias por completo o para todos. Pero probablemente ayudará a evitar que el mercado se derrumbe más de lo habitual.
Todas estas medidas actúan como una especie de "puente" hasta el final del cierre.
Están diseñados para evitar una ola de ejecuciones hipotecarias que destruyen el mercado, los bancos y la economía.
Sin embargo, sospecho que esta gran ola de fondos de estímulo se acumulará ... y luego se utilizará para estimular la segunda etapa del auge inmobiliario sin precedentes en Australia ...
¿Qué significa esto para usted como inversor inmobiliario?
Prepárese para la oportunidad de compra única
Se espera que la recesión actual dure de 6 a 18 meses.
Y sé que los vendedores tendrán dolor.
Sin embargo, también lanzará una serie de propiedades altamente deseables.
Estoy hablando de bienes raíces australianos de primera clase a los que puedes apuntar con dinero en tu bolsillo y menos competencia en tu contra.
Algunos proveedores de bienes raíces inteligentes ya están haciendo esto en previsión de un auge renovado en los precios de bienes raíces.
El informe financiero australiano informó en marzo:
"Rich Lister Nigel Satterley y sus coinversores han alcanzado sitios de desarrollo de casi $ 200 millones en Greater Perth y Melbourne para prepararse para un aumento en la demanda de viviendas después de que estalló la pandemia de coronavirus".
Y luego está eso desde el 6 de abril:
"El destacado desarrollador Jeff Xu, con sede en Melbourne, acordó pagar $ 23 millones por un área residencial de 1.65 hectáreas en los suburbios del sudeste de la ciudad. Podemos ver un sorprendente nivel de actividad del desarrollador en la adquisición de Lugares para prepararse para un inevitable repunte ".
¿Sabes algo que nosotros no sabemos?
Por supuesto que no ... ¡solo tienen bolsillos más profundos!
Mi punto es que pronto ya no necesitará bolsillos profundos para volver al mercado inmobiliario.
Hasta entonces, sin embargo, es una buena idea usar el período actual para generar dinero para que el mercado se debilite.
... y luego espera a que vuelva el viento de cola!
Sinceramente tuyo
Callum Newman, Para facturación diaria Australia
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The Post ¿COVID-19 mató al mercado inmobiliario australiano? apareció por primera vez en Daily Reckoning Australia.
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